合同纠纷 （2021）辽06民终256号

本案争议焦点为：原告戚富斌与被告李维珍通过签订《房屋买卖合同》的方式为其与王强、梁冬梅借贷法律关系设立担保的民事法律行为的效力问题。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款的规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。”本案中，虽然原告戚富斌与被告李维珍及案外人梁冬梅、王强签订的是房屋买卖协议，但从一审法院生效判决及原告戚富斌的自认，可以认定双方是用李维珍所有的房屋和王强所有的汉兰达汽车作为担保，王强和梁冬梅向戚富斌借款40万元的事实。由此可见，双方之间并无房屋买卖合意，双方的真实意思表示系用李维珍所有的房屋作为王强、梁冬梅履行债务的担保。被告李维珍在合同上签字，原、被告之间成立让与担保合同关系。让与担保系指债务人或者第三人为担保债务的履行，将担保标的物转移给担保权人，于债务不履行时，担保权人可就担保标的物受偿的一种非典型担保。关于被告辩称本案系重复诉讼及被告承担担保义务没有依据一节，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第八条规定：“借款人涉嫌犯罪或者

本案争议焦点为：原告戚富斌与被告李维珍通过签订《房屋买卖合同》的方式为其与王强、梁冬梅借贷法律关系设立担保的民事法律行为的效力问题。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款的规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。”本案中，虽然原告戚富斌与被告李维珍及案外人梁冬梅、王强签订的是房屋买卖协议，但从一审法院生效判决及原告戚富斌的自认，可以认定双方是用李维珍所有的房屋和王强所有的汉兰达汽车作为担保，王强和梁冬梅向戚富斌借款40万元的事实。由此可见，双方之间并无房屋买卖合意，双方的真实意思

辽宁省丹东市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽06民终256号 上诉人（原审被告）：李维珍，女，1943年11月30日出生，汉族，无职业，住宽甸满族自治县。 委托诉讼代理人：隋燕，女，1969年11月11日出生，汉族，系辽宁省合同法研究会法律部副主任，住丹东市振兴区。 被上诉人（原审原告）：戚富斌，男，1972年9月20日出生，满族，无职业，住宽甸满族自治县。 委托诉讼代理人：王居民……