租赁合同纠纷 （2017）冀01民终4993号

当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务，行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中双方于2013年9月3日签订了的合同二系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同二应认定为合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。鉴于卓达公司不能按照合同约定提供租赁房屋，王庆山方要求依据合同二第二条第五款、第七条第二款第1项约定解除合同，根据中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，王庆山有权解除合同；关于王庆山主张合同解除后的双倍返还履约保证金40万元的诉讼请求，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第一百一十八条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持”，本案原卓达公司双方明确约定的为履约保证金而非定金，故王庆山无权按照定金的性质要求双倍返还。关于王庆山因履行合同一和合同二所实际支付的费用问题，虽然王庆山提供了比如筹备租用的其他房屋，招聘职工及用，汽车租赁和修理费用、通信及住宿等费用，但由于没有证据证明是用于租赁房屋所产生的必要支出，故本案不予支持。

当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务，行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中双方于2013年9月3日签订了的合同二系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同二应认定为合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。鉴于卓达公司不能按照合同约定提供租赁房屋，王庆山方要求依据合同二第二条第五款、第七条第二款第1项约定解除合同，根据中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，王庆山有权解除合同；关于王庆山主张合同解除后的双倍返还履约保证金40万元的诉讼请求，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第一百一十八条规定：“当事人交付留置金、担

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀01民终4993号上诉人（原审被告）：河北卓达太阳城房地产开发有限公司，住所地：石家庄市栾城区冶河镇呈上村东西大街1号。法定代表人：张建平，系该公司总经理委托诉讼代理人：李小强，系该公司员工。委托诉讼代理人：张金龙，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：王庆山，男，1951年2月19日出生，汉族，住石家庄市。委托诉讼代理人：徐建美，河北冀人律……