租赁合同纠纷 （2021）黔02民终495号

原被告签订的《商业场地租赁合同书》系双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应属于有效合同，双方应按合同约定全面履行自己的权利义务。由于双方签订的租赁合同约定的租赁期限已于2019年12月3日届满，之后双方未达成续租协议，庭审中，双方均同意解除合同，故该租赁合同已经终止。对于原告要求被告支付违约金及场地占用费损失的诉求，原告主张的违约金，原告称被告经营案涉商铺期间存在拖欠租金的情形，但原告未提供相应的证据予以证实被告的该违约行为，故对原告要求被告承担违约金的诉请，理由不成立，不予支持；原告主张的场地占用费，因双方对案涉商铺约定的租赁期限为2019年1月1日至2019年12月31日，在未达成续租协议后，被告未及时将店内的物品撤离，根据双方的约定被告的行为已经构成违约，且约定违约后场地占用费计算应为相当于三倍的日租金及商场管理费，双方约定的案涉月租金总额为52500元，则日租金为1750元，原告于2020年1月6日将被告店内的物品搬走，自2020年1月6日后该场地已实际由原告所控制，故被告实际超期占用原告场地的时间仅为2020年1月1日至2020年1月5日共5天，占用场地费应为26

原被告签订的《商业场地租赁合同书》系双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应属于有效合同，双方应按合同约定全面履行自己的权利义务。由于双方签订的租赁合同约定的租赁期限已于2019年12月3日届满，之后双方未达成续租协议，庭审中，双方均同意解除合同，故该租赁合同已经终止。对于原告要求被告支付违约金及场地占用费损失的诉求，原告主张的违约金，原告称被告经营案涉商铺期间存在拖欠租金的情形，但原告未提供相应的证据予以证实被告的该违约行为，故对原告要求被告承担违约金的诉请，理由不成立，不予支持；原告主张的场地占用费，因双方对案涉商铺约定的租赁期限为2019年1月1日至2019年12月31日，在未

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)黔02民终495号上诉人（原审原告、反诉被告）:贵州合力购物有限责任公司，住所地：贵州省贵阳市白云区同心路**白云大厦负**，统一社会信用代码：91520113789777465C。法定代表人：李德祥，系该公司总经理。委托诉讼代理人：陈梦飞，男，汉族，1993年2月14日生，住贵州省贵阳市云岩区。上诉人（原审被告、反诉原告）:钟以江，男，19……