（2014）黔毕中民终字第724号

被上诉人海子街供销社属于集体所有制企业，其在改制过程中，为解决职工生存问题，将新生资门市承包给在职职工韩英经营，双方于2000年3月19日签订为期三年承包经营合同，约定：韩英每月上交承包费，由韩英自主经营，海子街供销社为韩英按政策进行调资，并缴纳养老保险金。期满后，双方于2003年8月26日续签了为期三年承包经营合同。在承包经营期间，韩英还使用了住房、仓库等涉案房屋。第二轮承包经营合同期满后，双方未签订承包经营合同，但涉案房屋仍然由韩英承包经营，韩英按原合同约定交纳承包费，双方以实际行为表示按原合同履行。后因韩英退休，双方于2012年2月22日进行结算，韩英将铺底金及所欠承包费交到海子街供销社，承包合同终止。涉案房屋系集体所有财产，《中华人民共和国物权法》第四条规定，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。合同终止后，上诉人韩英仍然占用涉案房屋没有法律依据，原审判决上诉人韩英返还涉案房屋正确，本院予以维持。对于上诉人韩英称其与被上诉人口头协商，用上诉人的工资抵扣

被上诉人海子街供销社属于集体所有制企业，其在改制过程中，为解决职工生存问题，将新生资门市承包给在职职工韩英经营，双方于2000年3月19日签订为期三年承包经营合同，约定：韩英每月上交承包费，由韩英自主经营，海子街供销社为韩英按政策进行调资，并缴纳养老保险金。期满后，双方于2003年8月26日续签了为期三年承包经营合同。在承包经营期间，韩英还使用了住房、仓库等涉案房屋。第二轮承包经营合同期满后，双方未签订承包经营合同，但涉案房屋仍然由韩英承包经营，韩英按原合同约定交纳承包费，双方以实际行为表示按原合同履行。后因韩英退休，双方于2012年2月22日进行结算，韩英将铺底金及所欠承包费交到海子街供销社

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）黔毕中民终字第724号上诉人（原审被告）韩英，女，1963年1月20日出生。委托代理人张乔，系上诉人韩英之子。被上诉人（原审原告）毕节市七星关区海子街供销合作社。法定代表人吴涛，系该社主任。委托代理人（特别授权）龙杰，毕节市律师事务所律师。上诉人韩英因与被上诉人毕节市七星关区海子街供销合作社（以下简称“海子街供销社”）物权保护纠纷一案，不服贵州……