（2017）粤53民终28号

上诉人起诉的逾期交楼违约金已超过诉讼时效的事实是错误的。 一、被上诉人取得工程竣工验收备案证明的时间并不是向上诉人“出示”工程竣工验收备案证明时间。一审把被上诉人取得工程竣工验收备案证明时间，视作被上诉人向上诉人“出示”工程竣工验收备案证明时间，这是错误之一。《商品房买卖合同》第八条、第十一条及《合同补充协议》第七条约定，涉案的商品房只有满足本合同约定的两个条件才符合交付使用条件：一是取得报告结论“合格”的建筑工程竣工验收报告，二是“出示”工程竣工验收备案证明，提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。由此知道，被上诉人向上诉人“出示”工程竣工验收备案证明，是被上诉人应当履行的义务。被上诉人在2014年4月28日取得工程竣工验收相关备案证明后一直锁在自己的保险柜，并没有向上诉人履行“出示”义务。被上诉人真正向上诉人“出示”工程竣工验收备案证明时间是2016年9月5日，即被上诉人在本案原审2016年9月5日开庭举证时才第一次向上诉人“出示”，因此，上诉人取得工程竣工验收备案证明时间并不是被上诉人向上诉人“出示”的时间。被上诉人认为其己履行向上诉人“出示”工程竣工验收备案证明的主张，根据

上诉人起诉的逾期交楼违约金已超过诉讼时效的事实是错误的。 一、被上诉人取得工程竣工验收备案证明的时间并不是向上诉人“出示”工程竣工验收备案证明时间。一审把被上诉人取得工程竣工验收备案证明时间，视作被上诉人向上诉人“出示”工程竣工验收备案证明时间，这是错误之一。《商品房买卖合同》第八条、第十一条及《合同补充协议》第七条约定，涉案的商品房只有满足本合同约定的两个条件才符合交付使用条件：一是取得报告结论“合格”的建筑工程竣工验收报告，二是“出示”工程竣工验收备案证明，提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。由此知道，被上诉人向上诉人“出示”工程竣工验收备案证明，是被上诉人应当履行的义务。被上诉人

{C} 广东省云浮市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）粤53民终28号 上诉人（原审原告）：李定文，男，1987年6月2日出生，汉族，户籍住址罗定市。现住罗定市。 上诉人（原审原告）：罗冬梅，女，1992年11月24日出生，汉族，户籍住址罗定市。现住罗定市。 上述两上诉人的共同委托代理人：陈其荣，男，1952年11月29日出生，住罗定市。 被上诉人（原审被告）：云浮市创宇贸易有限公司。……