商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第5696号

李艳军、万某公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。万某公司未能按照合同约定的期限，将符合合同约定的房屋交付给李艳军使用，已构成违约，李艳军要求万某公司按合同约定的标准计付逾期交楼违约金合理，予以支持。李艳军、万某公司在合同中对违约金标准有明确约定，该约定标准属于合理范围，故万某公司以违约金标准过高为由要求予以调整没有依据，不予采纳。万某公司于2015年4月10日才具备永久用水，故万某公司提出在2015年3月31日已经符合交楼条件依据不足，不予采信。李艳军提出万某公司于2015年4月10日才符合交楼条件，并要求逾期交楼违约金计算至2015年4月13日止合理，予以支持。合同补充协议约定万某公司向李艳军支付的违约金最高不超过总房款的2％，故对于李艳军诉讼请求中超过总房款2％部分的违约金不予支持，即万某公司应向李艳军支付逾期交楼违约金14922元。李艳军未在一年内提出撤销补充协议中关于“违约金最高不超过总房款2％”的条款，其撤销权已经消灭，故对于李艳军要求撤销上述条款的请求，不予支持。另万某公司提出施工过程中出现地质问题的时间

李艳军、万某公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。万某公司未能按照合同约定的期限，将符合合同约定的房屋交付给李艳军使用，已构成违约，李艳军要求万某公司按合同约定的标准计付逾期交楼违约金合理，予以支持。李艳军、万某公司在合同中对违约金标准有明确约定，该约定标准属于合理范围，故万某公司以违约金标准过高为由要求予以调整没有依据，不予采纳。万某公司于2015年4月10日才具备永久用水，故万某公司提出在2015年3月31日已经符合交楼条件依据不足，不予采信。李艳军提出万某公司于2015年4月10日才符合交楼条件，并要求逾期交楼违约金计算

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第5696号上诉人（原审被告、反诉原告）：广州市万业房地产开发有限公司，住所地：广东省广州市天河区。法定代表人：江福明，总经理。委托代理人：罗任平，系该公司员工。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李艳军，住浙江省义乌市。委托代理人：熊飞，广东明盛律师事务所律师。上诉人广州市万业房地产开发有限公司（下简称万业公司）因与被上诉人李艳军商……