商品房销售合同纠纷 （2015）长民一终字第138号

1.《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定：“建筑工程经竣工验收合格后，方可交付使用，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”泰基公司虽然向一审法院提供了案涉房屋的《工程竣工验收报告》，并且该验收报告上记载的竣工日期为2013年11月27日，但据泰基公司向行政机关备案的案涉房屋《建设工程竣工验收备案证》证实，案涉房屋于2014年4月16日方才竣工，故应当认定涉案房屋竣工验收合格具备交付使用条件的时间为2014年4月16日，即具有公示效力的《建设工程竣工验收备案证》上记载的竣工时间。原审以2014年1月15日的消防验收时间确定涉案房屋具备交付使用条件不当，应予纠正；2.依照双方签订的《商品房买卖合同》约定，泰基公司应于2013年11月30日前将竣工验收合格的商品房交付买受人使用，逾期应承担违约责任。泰基公司虽然曾于2014年1月份通知过赵启接收房屋，但因此时案涉房屋并未竣工验收合格，不具备交付使用条件，赵启有权拒绝接收。然而，涉案房屋在2014年4月16日经竣工验收合格具备交付使用条件后，赵启应接收房屋，故泰基公司承担逾期交房违约责任的时点应截止至其竣工验收合格的2014年4月1

1.《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定：“建筑工程经竣工验收合格后，方可交付使用，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”泰基公司虽然向一审法院提供了案涉房屋的《工程竣工验收报告》，并且该验收报告上记载的竣工日期为2013年11月27日，但据泰基公司向行政机关备案的案涉房屋《建设工程竣工验收备案证》证实，案涉房屋于2014年4月16日方才竣工，故应当认定涉案房屋竣工验收合格具备交付使用条件的时间为2014年4月16日，即具有公示效力的《建设工程竣工验收备案证》上记载的竣工时间。原审以2014年1月15日的消防验收时间确定涉案房屋具备交付使用条件不当，应予纠正；2.依照双方签订的《商

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长民一终字第138号上诉人（原审原告）：赵启，女，1988年7月3日生，汉族，住沈阳市铁西区。委托代理人：朱大勇，吉林朗业律师事务所律师。委托代理人：赵丹，吉林朗业律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：长春泰基房地产开发有限公司，住所：长春市南关区幸福街与乙二路交汇长春恒大御景综合楼102室。法定代表人：史俊平，董事长。委托代理人：汤文士，吉林……