房屋买卖合同纠纷 （2013）徐民终字第1528号

合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。解除合同应通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方如有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，根据双方约定的付款方式，马玲应按邵明华、李瑞兰每月还贷金额，直接向银行偿还贷款。但马玲在还贷过程中，未能按照双方约定及时向银行偿还贷款，从而导致银行多次向邵明华催款，在马玲拖欠银行贷款两个多月后，邵明华将还贷账户挂失，并由其继续向银行还贷，并提出与马玲解除房屋买卖合同并无不妥。马玲在收到邵明华、李瑞兰向其发出的解除合同通知后，并未向人民法院或仲裁机构请求确认解除合同的效力，故上述解除合同已生效，马玲要求继续履行合同，进行房屋交付的诉讼请求无法律依据，法院不予支持。遂判决驳回马玲对被告邵明华、李瑞兰的诉讼请求。上诉人马玲不服上述民事判决，向本院提起上诉称：1、被上诉人未经催告直接书面通知解除合同是违法的。上诉人2007年7月、8月未及时还贷，是迟延履行，但不至于使合同目的落空，故不属于根本违约，不应立即解除合同，而应由债权人向债务人发出催告，并给债务人一个合

合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。解除合同应通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方如有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，根据双方约定的付款方式，马玲应按邵明华、李瑞兰每月还贷金额，直接向银行偿还贷款。但马玲在还贷过程中，未能按照双方约定及时向银行偿还贷款，从而导致银行多次向邵明华催款，在马玲拖欠银行贷款两个多月后，邵明华将还贷账户挂失，并由其继续向银行还贷，并提出与马玲解除房屋买卖合同并无不妥。马玲在收到邵明华、李瑞兰向其发出的解除合同通知后，并未向人民法院或仲裁机构请求确认解除合

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）徐民终字第1528号上诉人（原审原告）马玲，无业。委托代理人厉广运，山东微山瑞琦法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）邵明华，无业。被上诉人（原审被告）李瑞兰，无业。二被上诉人的共同委托代理人贾伟，江苏它石律师事务所律师。上诉人马玲因与被上诉人邵明华、李瑞兰房屋买卖合同纠纷一案，不服徐州市泉山区人民法院（2013）泉民初字第77号民事判决，……