装饰装修合同纠纷 （2019）粤06民终7372号

本案的争议焦点问题有：一、案涉《装修合同》的效力；二、谢亮主张雅展公司返还装修款有无依据。对于第一个争议问题。从双方当事人订立的《某园认购书》约定成交金额分为毛坯售价和装修款两部分、在签订认购书当天签订《装修合同》和《装修确认书》、在《装修确认书》中约定《商品房买卖合同(预售)》和《装修合同》同时履行或解除等内容综合判断，结合本系列案其他购房者购房经过的陈述，谢亮在购房时明知案涉房屋为带装修出售，交易价款需要分开商品房买卖合同和装修合同两份合同约定，可见谢亮与雅展公司签订的装修合同并非双方当事人对房屋进行装修的真实意思表示，实际上人为将带装修房屋交易价款拆分为《商品房买卖合同(预售)》约定的价款和《装修合同》约定的装修款两部分，目的系规避地方政府房地产调控限价政策。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条之规定：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照相关法律规定处理。”谢亮与雅展公司双方签订《装修合同》系虚假的意思表示实施的民事行为，《装修合同》应为无效。双方当事人隐藏的真实意思表示是《装修合同》与《商品房买卖合同(预

本案的争议焦点问题有：一、案涉《装修合同》的效力；二、谢亮主张雅展公司返还装修款有无依据。对于第一个争议问题。从双方当事人订立的《某园认购书》约定成交金额分为毛坯售价和装修款两部分、在签订认购书当天签订《装修合同》和《装修确认书》、在《装修确认书》中约定《商品房买卖合同(预售)》和《装修合同》同时履行或解除等内容综合判断，结合本系列案其他购房者购房经过的陈述，谢亮在购房时明知案涉房屋为带装修出售，交易价款需要分开商品房买卖合同和装修合同两份合同约定，可见谢亮与雅展公司签订的装修合同并非双方当事人对房屋进行装修的真实意思表示，实际上人为将带装修房屋交易价款拆分为《商品房买卖合同(预售)》约定的价

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终7372号上诉人（原审原告）：谢亮，男，汉族，1991年12月6日出生，住广东省化州市。委托诉讼代理人：山永国，北京市惠诚（东莞）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：佛山雅展房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市三水区。法定代表人：郑重，该公司总经理。委托诉讼代理人：余小晔，女，该公司员工。上诉人谢亮因与被上诉人佛山雅展房地产开发有……