返还原物纠纷 （2018）苏05民终6515号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。登记机构应当履行下列职责：“三、如实、及时登记有关事项；”。本案中，综合考察罗王龙、郑学荣和沈玉华提交的证据，罗王龙、郑学荣提交的《不动产权证书》、《分户平面图》不能证明房屋在初次出售时的实际状况，也无法证明登记机构已如实登记了罗王龙、郑学荣和沈玉华房屋的实际状况，故罗王龙、郑学荣现要求沈玉华返还占用的房屋面积等诉请证据不足，一审法院不予支持。罗王龙、郑学荣认为自己的《不动产权证书》与实际使用面积不符，可向相关行政机关要求处理。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十二条第三款、第三十三条、第三十四条、第三十七条的规定，一审法院判决：驳回罗玉龙、郑学荣的诉讼请求。一审案件受理费减半收取906元，由罗玉龙、郑学荣负担。二审中，罗王龙、郑学荣提交如下证据：1.房屋所有权证存根、农民公寓房安置协议、收据各一

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。登记机构应当履行下列职责：“三、如实、及时登记有关事项；”。本案中，综合考察罗王龙、郑学荣和沈玉华提交的证据，罗王龙、郑学荣提交的《不动产权证书》、《分户平面图》不能证明房屋在初次出售时的实际状况，也无法证明登记机构已如实登记了罗王龙、郑学荣和沈玉华房屋的实际状况，故罗王龙、郑学荣现要求沈玉华返还占用的房屋面积等诉

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终6515号上诉人（原审原告）：罗王龙。上诉人（原审原告）：郑学荣。委托诉讼代理人：黄婷婷，江苏国瑞律师事务所律所，代理上列两上诉人。被上诉人（原审被告）：沈玉华。原审第三人：杨凤妹。上诉人罗王龙、郑学荣因与被上诉人沈玉华、原审第三人杨凤妹返还财产纠纷一案，不服江苏省张家港市人民法院（2018）苏0582民初2890号民事判决，向本院提……