租赁合同纠纷 （2017）陕01民终8514号

郭欣、万悦公司所签订的《华东·万悦城（餐饮区）租赁合同书》及《配套设施设备使用费协议》、《华东·万悦城物业管理服务协议》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的规定。双方《华东·万悦城（餐饮区）租赁合同书》在第二十二条约定了合同解除的条件，在郭欣拒绝履行交纳租金义务后万悦公司提出解约，且万悦公司行使过解除权，双方约定的解除条件成就后，合同即宣告解除。郭欣请求返还已支付给商场的经营保证金和租赁费用，依照合同约定，请求返还经营保证金和租赁费用的理由不能成立。双方在《华东·万悦城（餐饮区）租赁合同书》中第24条约定“乙方已经撤离该商铺之后，乙方在该商铺内遗留的任何装饰装修、设施设备、物品等均视为乙方放弃了所有权”，依照该约定郭欣要求赔偿装修损失的诉请不予支持。郭欣诉请返还两扇门，可自行拆除。郭欣诉请的三张桌子、五把椅子只提供了淘宝网页截图与收据，不足以支持其主张。根据合同相对性，郭欣对华东公司的诉请无事实理由，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、自判决生效之日起30日内，原告自行

郭欣、万悦公司所签订的《华东·万悦城（餐饮区）租赁合同书》及《配套设施设备使用费协议》、《华东·万悦城物业管理服务协议》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的规定。双方《华东·万悦城（餐饮区）租赁合同书》在第二十二条约定了合同解除的条件，在郭欣拒绝履行交纳租金义务后万悦公司提出解约，且万悦公司行使过解除权，双方约定的解除条件成就后，合同即宣告解除。郭欣请求返还已支付给商场的经营保证金和租赁费用，依照合同约定，请求返还经营保证金和租赁费用的理由不能成立。双方在《华东·万悦城（餐饮区）租赁合同书》中第24条约定“乙方已经撤离该商铺之后，乙方在该商铺内遗留的任何装饰装修、设施设备、物品等均

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终8514号上诉人（原审原告）：郭欣，女，1981年8月6日出生，汉族，住西安市新城区。委托诉讼代理人：张旭东，陕西云德律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁洁，陕西云德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陕西万悦商业运营物业管理有限公司，住所地西安市新城区长乐中路126号沣华国际酒店20层。法定代表人：肖同林，该公司总经理。委托诉讼代理……