农村土地承包合同纠纷 （2017）闽06民终2356号

1.关于承包耕地面积的问题。该院认为，许银寿向下楼村委会承包的土地并办理《土地承包经营权证》，该土地面积为1.4亩。后又与吴井和丈量出土地面积为1.94亩，虽有另增加面积的现实，但应以《土地承包经营权证》确定的土地面积1.4亩为准。黄清寿自愿按实际丈量的1.94亩支付承包金，现要求返还，不予采纳。2.关于《转让合同》的效力问题。该院认为，《转让合同》，虽未经许银寿签名确认，但此后许银寿向黄清寿收取租金至2013年，可以认定为许银寿同意吴井和与黄清寿的土地转租行为，吴井和与黄清寿的土地转租合法有效。3.关于黄清寿反诉的问题。该院认为，2013年9月，许银寿要求黄清寿返还土地，黄清寿限至2014年端午节归还。期限满后，黄清寿不能归还。经紫泥镇司法所调解未果，黄清寿提出如归还土地，要求许银寿赔偿投资损失，不予支持。现黄清寿提出反诉要求对虾池无法进行正常生产经营的损失赔偿，证据不足。且黄清寿提供的证人刘某也证实没有看到许银寿破坏设备，黄清寿提出反诉及申请鉴定，不予采纳，其诉讼请求应予驳回。4.关于讼争地块的界限问题。该院认为，许银寿一家向村委会承包的土地，在经营权证上记载的是1.4亩，而在转包

1.关于承包耕地面积的问题。该院认为，许银寿向下楼村委会承包的土地并办理《土地承包经营权证》，该土地面积为1.4亩。后又与吴井和丈量出土地面积为1.94亩，虽有另增加面积的现实，但应以《土地承包经营权证》确定的土地面积1.4亩为准。黄清寿自愿按实际丈量的1.94亩支付承包金，现要求返还，不予采纳。2.关于《转让合同》的效力问题。该院认为，《转让合同》，虽未经许银寿签名确认，但此后许银寿向黄清寿收取租金至2013年，可以认定为许银寿同意吴井和与黄清寿的土地转租行为，吴井和与黄清寿的土地转租合法有效。3.关于黄清寿反诉的问题。该院认为，2013年9月，许银寿要求黄清寿返还土地，黄清寿限至2014年

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽06民终2356号上诉人（原审原告、反诉被告）：许银寿，男，1959年8月12日出生，汉族，农民，住福建省龙海市，委托诉讼代理人：周双古，福建大易律师事务所执业律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：黄清寿，男，1971年4月4日出生，汉族，农民，住福建省龙海市，委托诉讼代理人：黄清龙（黄清寿哥哥），汉族，住福建省龙岩市新罗区。原审被告：吴井和……