房屋买卖合同纠纷 （2021）黔27民终985号

王信明、陈智凤与绿源城公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，对双方具有法律约束力，双方应当按照合同约定履行各自权利义务。从双方签订的购房合同来看，该合同为格式合同，双方约定的交房时间及办理不动产登记的时间均在双方签订合同前，显然违背常理，该约定条款属无效条款，应当视为双方对于办理不动产登记时间没有进行约定，而王信明、陈智凤交付预付款当天即2018年1月13日就将商铺委托给其他公司经营，可见双方实际交付时间为2018年1月13日。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日”的规定，王信明、陈智凤请求计算逾期办证违约起算时问应为2018年4月14日起。现王信明、陈智凤自愿从2018年5月8日起计算，从其自愿。关于绿源城公司主张违约金过高要求调整及因相关工程逾期完工、疫情因素等非绿源城公司过错造成的办证逾期问题，一审法院认为，双方虽然在合

王信明、陈智凤与绿源城公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，对双方具有法律约束力，双方应当按照合同约定履行各自权利义务。从双方签订的购房合同来看，该合同为格式合同，双方约定的交房时间及办理不动产登记的时间均在双方签订合同前，显然违背常理，该约定条款属无效条款，应当视为双方对于办理不动产登记时间没有进行约定，而王信明、陈智凤交付预付款当天即2018年1月13日就将商铺委托给其他公司经营，可见双方实际交付时间为2018年1月13日。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔27民终985号 上诉人（原审被告）：贵州绿源城置业有限公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州贵定县。 法定代表人：刘灵，该公司负责人。 委托诉讼代理人：陈刚，男，1990年9月11日生，汉族，住甘肃省平凉市，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：王信明，男，1968年4月21日生，汉族，贵州省贵定县人，住贵定县。 被上诉人（……