（2015）一中民终字第01732号

嘉仁物业公司为陈勇提供了物业服务，陈勇实际享受了嘉仁物业公司提供的服务，双方之间形成事实上的物业服务合同关系，陈勇应当按照小区内的收费标准履行交纳物业服务费的义务。陈勇提出嘉仁物业公司在小区内的管理方式以及物业服务存在瑕疵，法院认为，嘉仁物业公司提供的物业服务存在一定的瑕疵，故嘉仁物业公司主张滞纳金的诉讼请求法院不予支持。但没有证据证明，嘉仁物业公司履行合同存在重大违约行为，导致业主丧失了根本上的合同利益，故对于陈勇拒绝交纳物业费的辩解意见，法院不予采信。陈勇提出其有四辆捷安特变速山地车被嘉仁物业公司的工作人员盗卖的辩解意见，嘉仁物业公司对此予以否认，陈勇亦未提交充分有效的证据证明其主张的事实，法院对陈勇的该项辩解意见不予采信。陈勇提出的嘉仁物业公司占用公共设施进行营利一节，法院认为，业主的公共权益应当通过业主大会或者业主委员会进行维护，陈勇可以通过其他途径另行解决。另指出，物业公司的经营范围是对其所管理的小区的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，其经费来源主要是业主所交纳的物业服务费。如物业公司在对小区进行服务的过程中出现瑕疵后

嘉仁物业公司为陈勇提供了物业服务，陈勇实际享受了嘉仁物业公司提供的服务，双方之间形成事实上的物业服务合同关系，陈勇应当按照小区内的收费标准履行交纳物业服务费的义务。陈勇提出嘉仁物业公司在小区内的管理方式以及物业服务存在瑕疵，法院认为，嘉仁物业公司提供的物业服务存在一定的瑕疵，故嘉仁物业公司主张滞纳金的诉讼请求法院不予支持。但没有证据证明，嘉仁物业公司履行合同存在重大违约行为，导致业主丧失了根本上的合同利益，故对于陈勇拒绝交纳物业费的辩解意见，法院不予采信。陈勇提出其有四辆捷安特变速山地车被嘉仁物业公司的工作人员盗卖的辩解意见，嘉仁物业公司对此予以否认，陈勇亦未提交充分有效的证据证明其主张的事实

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第01732号上诉人（原审被告）陈勇，男，1974年1月26日出生。委托代理人刘贻燕，男，1945年12月20日出生。委托代理人贺澄君，男，1959年7月6日出生。被上诉人（原审原告）北京嘉仁物业管理有限责任公司，住所地北京市昌平区东小口镇太平家园办公楼。法定代表人梁丽超，总经理。委托代理人李旺虎，北京市奥援律师事务所律师。委托代理人于……