（2017）苏01民终4243号

本案的争议焦点为：1、2016年4月1日至2016年8月27日期间的租金应由秦燕支付还是崔晨雨支付；2、崔晨雨是否应支付违约金77499元；3、崔晨雨的民事责任是否应由美橙公司承担。关于本案争议焦点一，即2016年4月1日至2016年8月27日期间的租金应由秦燕支付还是崔晨雨支付的问题。崔晨雨与东泰房地产公司签订的《紫晶商业广场房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效。崔晨雨应当按照合同的约定支付租金，东泰房地产公司主张崔晨雨支付2016年4月1日至2016年8月27日期间的租金，于法有据，一审法院予以支持。扣减秦燕代为返还的租金63958元，崔晨雨还应支付东泰房地产公司租金62590元（310000元÷365天×149天－63958元）。秦燕与东泰房地产公司已于2016年3月31日解除租赁关系，崔晨雨辩称该期间的租金应由秦燕支付给东泰房地产公司，于法无据，一审法院不予采纳。关于本案争议焦点二，即崔晨雨是否应支付违约金77499元的问题。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。合同的权利义务终止，不影响合同中结

本案的争议焦点为：1、2016年4月1日至2016年8月27日期间的租金应由秦燕支付还是崔晨雨支付；2、崔晨雨是否应支付违约金77499元；3、崔晨雨的民事责任是否应由美橙公司承担。关于本案争议焦点一，即2016年4月1日至2016年8月27日期间的租金应由秦燕支付还是崔晨雨支付的问题。崔晨雨与东泰房地产公司签订的《紫晶商业广场房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效。崔晨雨应当按照合同的约定支付租金，东泰房地产公司主张崔晨雨支付2016年4月1日至2016年8月27日期间的租金，于法有据，一审法院予以支持。扣减秦燕代为返还的租金63958元，崔晨雨还应

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终4243号上诉人（原审被告）：崔晨雨，男，1984年1月26日生，汉族，住安徽省天长市。委托诉讼代理人：蔡如堂，安徽大森律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南京东泰房地产开发有限公司，住所地江苏省南京市六合区专诸巷28号紫晶广场一区6号楼7层。法定代表人：冯志强，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨洋，男，1983年11月8日生，汉族，……