商品房销售合同纠纷 （2016）渝04民终800号

石柱国资公司与罗银兰、谭斌签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议是双方当事人真实意思表示，合法有效。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”在本案中，罗银兰、谭斌已经履行了支付购房款的义务。双方在合同中约定交房时间为2011年12月31日，在石柱国资公司未取得重庆市建设工程竣工验收备案登记证前，罗银兰、谭斌有权拒绝接房。而石柱国资公司实际交房时间为2013年3月15日，石柱国资公司提出罗银兰、谭斌的诉讼请求超过诉讼时效，罗银兰、谭斌按照合同约定有权要求石柱国资公司支付逾期交房违约金的讼时效应从2013年4月15日起算，因此，罗银兰、谭斌于2015年1月4日起诉没有超过诉讼时效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。本案审理过程中，石柱国资公司申请对罗银兰、谭斌所购房屋租金标准予以鉴定。以租金收益来确定因石柱国资公司违约给罗银兰、谭斌造成的损失较为合理，并在此基础上增加30%为标准确定违约金。石柱国资公司赔偿罗银兰、

石柱国资公司与罗银兰、谭斌签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议是双方当事人真实意思表示，合法有效。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”在本案中，罗银兰、谭斌已经履行了支付购房款的义务。双方在合同中约定交房时间为2011年12月31日，在石柱国资公司未取得重庆市建设工程竣工验收备案登记证前，罗银兰、谭斌有权拒绝接房。而石柱国资公司实际交房时间为2013年3月15日，石柱国资公司提出罗银兰、谭斌的诉讼请求超过诉讼时效，罗银兰、谭斌按照合同约定有权要求石柱国资公司支付逾期交房违约金的讼时效应从2013年4月15日起算，因此，罗银兰、谭斌于2015年1月

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝04民终800号上诉人（原审被告）：重庆市石柱国有资产经营管理集团有限公司。住所地：重庆市石柱土家族自治县南宾镇鲤塘坝楼房湾综合写字楼*楼。法定代表人：王朝明，该公司董事长。委托代理人：黄建，男，生于1982年12月20日，土家族，重庆市石柱国有资产经营管理集团有限公司职工，住重庆市石柱土家族自治县。委托代理人：孙小雪，重庆律缘律师事务所律师。……