财产损害赔偿纠纷 （2015）大民一终字第1229号

本案的争议焦点为被告占用案涉房屋是否构成侵权及侵权赔偿数额。关于被告占用案涉房屋是否构成侵权一节，原告在执行过程中通过竞买合法取得案涉房屋的所有权，原告系合法的所有权人。被告提出其通过租赁合法占有该房屋的抗辩意见，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条第一款规定，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的除外。2008年7月2日、7月9日，案涉房屋及土地使用权已经抵押给大连银行股份有限公司并设立抵押登记，而被告提供的《房屋租赁合同》签订时间为2014年5月4日，原告在执行过程中通过竞拍取得案涉房屋所有权，原告有权拒绝履行上述《房屋租赁合同》，被告在未经原告同意的情况下占用该房屋，构成侵权，故对被告的该节抗辩意见，本院不予采纳。关于侵权赔偿数额一节，原告主张被告自2013年11月15日至2014年9月15日止，按照《借款协议》中约定的月息1.5%进行赔偿，但原告未提供证据证明已经按照协议约定实际给付利息及被告于2013年11月1

本案的争议焦点为被告占用案涉房屋是否构成侵权及侵权赔偿数额。关于被告占用案涉房屋是否构成侵权一节，原告在执行过程中通过竞买合法取得案涉房屋的所有权，原告系合法的所有权人。被告提出其通过租赁合法占有该房屋的抗辩意见，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条第一款规定，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的除外。2008年7月2日、7月9日，案涉房屋及土地使用权已经抵押给大连银行股份有限公司并设立抵押登记，而被告提供的《房屋租赁合同》签

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民一终字第1229号上诉人（原审被告）：杨桂祥，个体工商户。被上诉人（原审原告）：肖福春，无职业。委托代理人：郭佳，辽宁长城律师事务所律师。原审原告肖福春与原审被告杨桂祥财产损害赔偿纠纷一案，大连市西岗区人民法院于2015年1月26日作出（2014）西民初字第2485号民事判决，杨桂祥不服该判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2015……