商品房销售合同纠纷 （2021）辽10民终1304号

上诉人与被上诉人于2016年3月18日签订《商品房买卖合同》，该合同约定，上诉人应该在被上诉人接收房屋后540日内办理竣工备案，而本案被上诉人入住房屋时间为2016年10月31日，而上诉人办理竣工备案的时间为2019年5月9日，上诉人办理竣工备案时已超过合同约定的时间，其行为已经违约，按照合同约定上诉人赔偿被上诉人已付房款的1%的违约金为3,510.26元（351,026.95元＊1%=3,510.26元）。一审法院对此认定并无不当，本院予以确认。关于上诉人上诉主张其公司于2019年5月9日办理完产权登记备案手续，上诉人违约情形已经消除，且上诉人没有造成被上诉人实质性损害不应给付违约金问题，因上诉人的主张没有法律依据，本院不予支持。综上所述，辽阳晟宝龙房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，上诉人由辽阳晟宝龙房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长　　杨　墅审 判 员　　郁　岚审 判 员　　张丽丽二〇二一年九

上诉人与被上诉人于2016年3月18日签订《商品房买卖合同》，该合同约定，上诉人应该在被上诉人接收房屋后540日内办理竣工备案，而本案被上诉人入住房屋时间为2016年10月31日，而上诉人办理竣工备案的时间为2019年5月9日，上诉人办理竣工备案时已超过合同约定的时间，其行为已经违约，按照合同约定上诉人赔偿被上诉人已付房款的1%的违约金为3,510.26元（351,026.95元＊1%=3,510.26元）。一审法院对此认定并无不当，本院予以确认。关于上诉人上诉主张其公司于2019年5月9日办理完产权登记备案手续，上诉人违约情形已经消除，且上诉人没有造成被上诉人实质性损害不应给付违约金问题，因

辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽10民终1304号上诉人（原审被告）：辽阳晟宝龙房地产开发有限公司，住所地辽阳市文圣区翰林路64号法定代表人：林龙生，该公司董事长。委托诉讼代理人：史艳军，辽宁文正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈秀峰，男，1962年7月24日生，汉族，住辽宁省辽阳市文圣区。上诉人辽阳晟宝龙房地产开发有限公司因与被上诉人陈秀峰商品房销售合同纠纷一案，不……