商品房预售合同纠纷 （2017）川08民终59号

双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，且该合同内容、形式合法有效。对于合同是继续履行还是解除的问题，合同既已成立并生效，双方确应按照合同的约定全面履行自己的义务，庭审中二被告（反诉原告）明确提出“因夫妻二人感情不和不愿再以夫妻名义继续购房”，结合庭审中查明的事实，二被告（反诉原告）在签订购房合同后，以实际行为拒不缴纳下余购房款至万达公司向法院起诉已长达两年之久，期间及时明确地向守约方万达公司提出退房退款，以此减少因其不履行合同给万达公司造成损失，在得到万达公司工作人员答复可以退房时承诺自愿承担1万元的违约责任，但万达公司未予及时解决，加之本案中购房款仅支付了首付，下余购房款37万元尚未办理住房公积金按揭贷款手续，房屋也未实际交付，结合二被告（反诉原告）的实际情况，继续履行合同已然不能实现二被告（反诉原告）购买房屋共同居住的目的，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释二第二十六条之规定，对于二被告（反诉原告）要求解除合同反诉请求予以支持。解除后二被告（反诉原告）应协助万达公司办理备案登记撤销手续，二被告（反诉原告）已经支付的购房款172568元，万

双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，且该合同内容、形式合法有效。对于合同是继续履行还是解除的问题，合同既已成立并生效，双方确应按照合同的约定全面履行自己的义务，庭审中二被告（反诉原告）明确提出“因夫妻二人感情不和不愿再以夫妻名义继续购房”，结合庭审中查明的事实，二被告（反诉原告）在签订购房合同后，以实际行为拒不缴纳下余购房款至万达公司向法院起诉已长达两年之久，期间及时明确地向守约方万达公司提出退房退款，以此减少因其不履行合同给万达公司造成损失，在得到万达公司工作人员答复可以退房时承诺自愿承担1万元的违约责任，但万达公司未予及时解决，加之本案中购房款仅支付了首付，下余购房款37

四川省广元市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川08民终59号上诉人（原审原告、反诉被告）：广元万达广场投资有限公司，住四川省广元市城区。法定代表人：齐界，公司总经理。委托诉讼代理人：母长明，四川广府律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨玲，四川广府律师事务所律师被上诉人（原审被告、反诉原告）：张涛，男，汉族，生于1972年11月22日，住广元市利州区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：余思怡，……