租赁合同纠纷 （2019）冀01民终5059号

原、被告签订的租赁合同，系当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规强制性规定，应为有效合同，双方当事人应按合同约定全面履行合同义务。该租赁合同到期后，被告继续租赁，可视为不定期租赁，被告应按约定给付原告2018年度租赁费。被告未支付租赁费，属合同违约，应承担违约责任，原告要求解除租赁合同，于法有据，予以支持。关于租赁费的数额，合同约定为25万元，但原告方的锅炉因达不到环保要求被拆除，致使被告自备锅炉，故应适度减少租赁费的数额，酌定为23万元，因被告向原告交纳设备保证金5万元，可在设备交接时另行处理。关于违约金，虽然合同有约定，但约定不明，故原告要求被告给付违约损失6万元，不予支持。被告辩称交纳了自2014年至2018年的租地费20万元，设备保证金4万元，因证据不足，不予采信。5000元解码费因无约定，不应从租赁费中扣除。一审判决：一、解除原、被告签订的浆纱厂租赁合同。二、被告龚西辰自本判决发生法律效力之日起五日内给付原告租赁费23万元。三、被告龚西辰自本判决发生法律效力之日起五日内向原告交付占用的厂房及租赁的资产设备（详见清单），并自行拆除自己添加的设备。四、驳回原告其他诉讼请求

原、被告签订的租赁合同，系当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规强制性规定，应为有效合同，双方当事人应按合同约定全面履行合同义务。该租赁合同到期后，被告继续租赁，可视为不定期租赁，被告应按约定给付原告2018年度租赁费。被告未支付租赁费，属合同违约，应承担违约责任，原告要求解除租赁合同，于法有据，予以支持。关于租赁费的数额，合同约定为25万元，但原告方的锅炉因达不到环保要求被拆除，致使被告自备锅炉，故应适度减少租赁费的数额，酌定为23万元，因被告向原告交纳设备保证金5万元，可在设备交接时另行处理。关于违约金，虽然合同有约定，但约定不明，故原告要求被告给付违约损失6万元，不予支持。被告辩

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀01民终5059号上诉人（原审被告）：龚西辰，男，1968年2月15日出生，汉族，住赵县。被上诉人（原审原告）：张明军，男，1958年9月14日出生，汉族，住赵县。被上诉人（原审原告）：张明杰，男，1966年5月2日出生，汉族，住赵县。被上诉人（原审原告）：樊广伟，男，1969年1月21日出生，汉族，住赵县。被上诉人（原审原告）：殷志辉，男……