商品房预售合同纠纷 （2017）粤13民终1405号

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》的主体资格和内容不违反法律规定，是当事人的真实意思表示，该合同真实、合法、有效，当事人应当诚实信用履行。合同约定，被告甘俊于2014年11月7日之前付清首期款267645元，余额260000元办理银行按揭贷款。合同签订后，因被告甘俊个人原因无法通过办理住房银行按揭手续支付款项。此后，原告于2016年5月10日向被告发出《催款通知书》后，被告依旧没有支付款项。根据合同的约定，买受人逾期付款超过60天的，出卖人有权随时解除合同，出卖人解除合同的，买受人应按该商品房总价款的5%向出卖人支付违约金并承担出卖人因出卖该商品房已缴纳的各项税费及办理合同解除手续所需的各种费用。因此，原告请求解除涉案合同，符合合同约定，本院予以支持。解除合同总价款5％的违约金为26382.25元，本院予以支持。原告请求被告支付已缴纳的各项税费及办理合同解除手续所需的各种费用，因原告未提供证据证实这些费用已经实际发生，为此，原告的该项诉讼请求，证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第一款第四项、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》的主体资格和内容不违反法律规定，是当事人的真实意思表示，该合同真实、合法、有效，当事人应当诚实信用履行。合同约定，被告甘俊于2014年11月7日之前付清首期款267645元，余额260000元办理银行按揭贷款。合同签订后，因被告甘俊个人原因无法通过办理住房银行按揭手续支付款项。此后，原告于2016年5月10日向被告发出《催款通知书》后，被告依旧没有支付款项。根据合同的约定，买受人逾期付款超过60天的，出卖人有权随时解除合同，出卖人解除合同的，买受人应按该商品房总价款的5%向出卖人支付违约金并承担出卖人因出卖该商品房已缴纳的各项税费及办理合同解除手续所需的各种

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤13民终1405号上诉人（原审被告）：甘俊。委托代理人：丘浩宏，广东瀛仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：惠州大亚湾东圳房地产有限公司。法定代表人：沈沛勇。委托代理人：曾文涛、刘邦柠，均系该公司职员。上诉人甘俊因商品房预售合同纠纷一案，不服惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院（2016）粤1391民初2184号民事判决，向本院提起上诉。本院……