确认合同效力纠纷 （2017）吉01民终3010号

在陈淑华与关某某签订买卖协议取得案涉房屋期间，陈淑华与薛文斌系夫妻关系，该房屋应当属于夫妻共有财产。虽然（2011）九民特字第3号生效民事判决书认定陈淑华自2008年9月已经离家出走、下落不明，但判决宣告陈淑华为失踪人，并指定薛文斌为陈淑华财产代管人的时间却为2011年10月19日。在此之前，陈淑华不可能作出出卖屋的意思表示（因其已失踪），而薛文斌亦无权处分夫妻共同所有的案涉房屋（因其尚未取得财产代管人资格），故薛文斌于2009年8月26日将案涉房屋出卖给刘庆云的行为属于擅自处分夫妻共有财产。刘庆云明知案涉房屋系薛文斌与陈淑华的夫妻共同财产（其向法庭的陈述中自认知晓此事实），但仍然在陈淑华“下落不明”，而薛文斌无处分权的情况下与薛文斌独自签署房屋买卖合同，购买案涉房屋，主观不构成善意。刘庆云虽然主张其与薛文斌签订合同时，薛文斌曾打电话征得过陈淑华的同意，并提供了证人张某甲的出庭证言，但其所举证据不足以否定（2011）九民特字第3号和（2012）九民初字第86号生效民事判决书认定的事实（因两份生效判决均认定陈淑华在此时已失踪一年多时间），刘庆云虽然接收使用了案涉房屋多年，但因陈淑华为生效

在陈淑华与关某某签订买卖协议取得案涉房屋期间，陈淑华与薛文斌系夫妻关系，该房屋应当属于夫妻共有财产。虽然（2011）九民特字第3号生效民事判决书认定陈淑华自2008年9月已经离家出走、下落不明，但判决宣告陈淑华为失踪人，并指定薛文斌为陈淑华财产代管人的时间却为2011年10月19日。在此之前，陈淑华不可能作出出卖屋的意思表示（因其已失踪），而薛文斌亦无权处分夫妻共同所有的案涉房屋（因其尚未取得财产代管人资格），故薛文斌于2009年8月26日将案涉房屋出卖给刘庆云的行为属于擅自处分夫妻共有财产。刘庆云明知案涉房屋系薛文斌与陈淑华的夫妻共同财产（其向法庭的陈述中自认知晓此事实），但仍然在陈淑华“下

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民终3010号上诉人（原审原告）：薛健，男，1982年4月28日生，汉族，现住吉林省长春市九台区。被上诉人（原审被告）：刘庆云，女，1961年6月25日生，汉族，现住吉林省长春市九台区。委托诉讼代理人：李凤灵，女，19509月6日生，汉族，现住吉林省长春市九台区。被上诉人（原审被告）：薛文斌，男，1955年11月23日生，汉族。原审第三人……