租赁合同纠纷 （2016）苏05民终9565号

当事人签订的《租赁经营管理合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应认定有效。合同签订后，双方均应依法按约诚信履行合同义务。合同约定，在合同期内如遇经营所需被告对家居商场进行整体规划、调整，刁志浩必须无条件服从并积极配合，且约定合同终止前，刁志浩如有意续约应在合同期满前两个月向中翔美通公司、红星美凯龙园区分公司书面提出申请，并重新签订书面合同，在同等条件下，享有优先承租权。合同即将于2015年8月16日到期，红星美凯龙苏州园区分公司又基于商场规划调整的考虑于2015年5月21日向刁志浩发《不续约告知函》明示不再与刁志浩续约，刁志浩作为商事经营者，本应有足的契约意识及时依约书面申请续租，并使自己符合中翔美通公司、红星美凯龙园区分公司规划调整的要求，以便行使自己本就享有的优先承租权。但不论《续约申请》是否确于2015年6月18日发出，不论中翔美通公司、红星美凯龙园区分公司是于2015年6月19日还是于2015年6月20日收到《续约申请》，刁志浩的续租申请均已构成迟延。且刁志浩未能提交足够证据证明自己已为经营调整作了足够准备，以使自身符合中翔美通公司、红星美凯龙园区分公司规划调整的要求

当事人签订的《租赁经营管理合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应认定有效。合同签订后，双方均应依法按约诚信履行合同义务。合同约定，在合同期内如遇经营所需被告对家居商场进行整体规划、调整，刁志浩必须无条件服从并积极配合，且约定合同终止前，刁志浩如有意续约应在合同期满前两个月向中翔美通公司、红星美凯龙园区分公司书面提出申请，并重新签订书面合同，在同等条件下，享有优先承租权。合同即将于2015年8月16日到期，红星美凯龙苏州园区分公司又基于商场规划调整的考虑于2015年5月21日向刁志浩发《不续约告知函》明示不再与刁志浩续约，刁志浩作为商事经营者，本应有足的契约意识及时依约书面申请续租，并

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终9565号上诉人（原审原告）：刁志浩，男，1965年3月1日生，汉族，住广东省兴宁市。被上诉人（原审被告）：苏州工业园区中翔美通仓储销售有限公司，组织机构代码79539417-X，住所地江苏省苏州工业园区娄葑板泾工业区312国道边扬清路1号。法定代表人：程书昌，该公司董事长。委托诉讼代理人：静，江苏源博律师事务所律师。被上诉人（原审被……