房屋买卖合同纠纷 （2016）辽02民终3210号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，原、被告均应依据该合同约定享有权利并履行义务。综合双方当事人诉辩主张，本案争议焦点为：1.消防“新政”实施期间是否应从合同约定的被告办证期间扣除；2.被告逾期办证的违约期间；3.原告诉请是否超过诉讼时效。关于消防“新政”实施期间是否应从合同约定的被告办证期间扣除的问题。本案双方当事人签订的商品房买卖合同第十五条约定，办理房屋所有权登记的期限为一年，自该房屋交付之日起一年买受人仍无法办理房屋所有权登记或无法取得房屋权属证书的，自期限届满之日起，出卖人承担已收房款日万分之一的赔偿金直至可以办理。可见被告承担逾期办证违约责任的前提为“由于出卖人的原因”,即非被告的原因导致一年内无法办证，被告无需支付违约金。根据已查明的事实，《关于进一步明确民用建筑外保温材料消防监督管理有关要求的通知》（公消[2011]65号）于2011年3月15日开始实施，系在原、被告签订合同之后,对于被告来说案涉楼盘外墙保温材料未采用该通知所规定的A级标准是应该知悉的，其在此情况下，仍与原告约定在交付房屋后一年内为原告办理产权登记，故被告现以该消防通知的实施为免责

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，原、被告均应依据该合同约定享有权利并履行义务。综合双方当事人诉辩主张，本案争议焦点为：1.消防“新政”实施期间是否应从合同约定的被告办证期间扣除；2.被告逾期办证的违约期间；3.原告诉请是否超过诉讼时效。关于消防“新政”实施期间是否应从合同约定的被告办证期间扣除的问题。本案双方当事人签订的商品房买卖合同第十五条约定，办理房屋所有权登记的期限为一年，自该房屋交付之日起一年买受人仍无法办理房屋所有权登记或无法取得房屋权属证书的，自期限届满之日起，出卖人承担已收房款日万分之一的赔偿金直至可以办理。可见被告承担逾期办证违约责任的前提为“由于出卖

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽02民终3210号上诉人（原审被告):大连海创房地产开发有限公司，住所地大连高新技术产业园区高新街1号办公楼一楼西厅。法定代表人:王吉东，该公司总经理。委托代理人:康玉奇、范绪婷，辽宁东亚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵鹏飞。委托代理人：吴彦，魏芸，辽宁新世纪律师事务所律师。原审原告赵鹏飞与原审被告大连海创房地产开发有限公司（以下简称……