租赁合同纠纷 （2016）陕01民终8607号

晓沫公司出租给卡森公司的房屋1—3层依法办理了房屋产权证书，虽然房屋第1层、第2层所有权人系余迪安、郭海涛，但余、郭二人均授权晓沫公司管理其房屋，对晓沫公司的出租行为均予以认可，第3层房屋所有权人系晓沫公司，第4层房屋晓沫公司未办理产权手续。卡森公司诉称其租赁第4层房屋协议无效问题。卡森公司系酒店经营的专业公司，其公司承租整栋楼时对楼房现状进行了考察，清楚整栋楼已用于酒店经营，整栋楼房屋1-4层均通过消防安全验收，晓沫公司将整栋楼1-4层房屋出租给卡森公司经营酒店使用，系双方真实意思表示。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。因晓沫公司未能提交第4层房屋在主管部门取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的相关手续，房屋租赁合同中涉及第4层房屋部分的条款无效，合同其余内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。卡森公司的该项诉求于法有据，予以支持。卡森公司请求解除双方签订的租赁协议其他内容问题。《最高人民法院关于审理城

晓沫公司出租给卡森公司的房屋1—3层依法办理了房屋产权证书，虽然房屋第1层、第2层所有权人系余迪安、郭海涛，但余、郭二人均授权晓沫公司管理其房屋，对晓沫公司的出租行为均予以认可，第3层房屋所有权人系晓沫公司，第4层房屋晓沫公司未办理产权手续。卡森公司诉称其租赁第4层房屋协议无效问题。卡森公司系酒店经营的专业公司，其公司承租整栋楼时对楼房现状进行了考察，清楚整栋楼已用于酒店经营，整栋楼房屋1-4层均通过消防安全验收，晓沫公司将整栋楼1-4层房屋出租给卡森公司经营酒店使用，系双方真实意思表示。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定出租人就未

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕01民终8607号上诉人（原审原告、反诉被告）：西安卡森酒店管理有限公司，住所地西安市新城区万年路108号。法定代表人：李向勇，该公司董事长。委托诉讼代理人：王奎，陕西永嘉信律师事务所律师。委托诉讼代理人：晏宇，陕西永嘉信律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：陕西晓沫商贸有限公司，住所地陕西省西安市莲湖区劳动路123号F座楼6幢10……