商品房预售合同纠纷 （2016）闽01民终1260号

俩原告和被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，双方当事人均应按合同的约定享受权利和履行义务。由于被告未能在商品房交付使用后365日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由被告提供的资料交付俩原告，致使俩原告不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书及其提供的证据未能证明讼争商品房已于交房时通过勘验、设计、施工、监理等单位竣工验收和消防验收，因此，被告违反了《商品房买卖合同》第八条、第十四条的约定，已构成违约，本应承担违约责任。但根据案外人张加祥以俩原告名义与被告签订的《协议书》中的约定，被告一次性给予俩原告2500元奖励金，俩原告承诺自愿放弃以任何形式向被告索赔或追究其他任何法律责任，包括放弃向被告追究逾期交房及逾期办理产权证等的法律责任。该《协议书》系张加祥（俩原告承认张加祥系张啸父亲）代为签字确认，且张加祥亦实际代俩原告领取了奖励金2500元，因此，俩原告请求被告支付未按合同约定条件交付房屋违约金和逾期办证违约金，违背了诚实信用原则，不予支持。由于俩原告起诉请求被告支付未按合同约定条件交付房屋违约金和逾期办证违约金，并未造成

俩原告和被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，双方当事人均应按合同的约定享受权利和履行义务。由于被告未能在商品房交付使用后365日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由被告提供的资料交付俩原告，致使俩原告不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书及其提供的证据未能证明讼争商品房已于交房时通过勘验、设计、施工、监理等单位竣工验收和消防验收，因此，被告违反了《商品房买卖合同》第八条、第十四条的约定，已构成违约，本应承担违约责任。但根据案外人张加祥以俩原告名义与被告签订的《协议书》中的约定，被告一次性给予俩原告2500元奖励金，俩原告承诺自

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽01民终1260号上诉人（原审原告、反诉被告）：张啸，男，1988年11月10日出生，汉族，住福建省连江县凤城。委托诉讼代理人黄祥滨，福建亚太天正律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：福州永昇房地产开发有限公司，住所地福建省连江县凤城镇玉荷西路口（招亮实业）招亮宾馆三层。法定代表人刘永柱，该公司总经理。委托诉讼代理人陈彩霞、曾雪萍，……