（2016）川15执异10号

根据《最高人民法院关于审理商品买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第（一）项“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。”的规定，被执行人虽将本案房屋出卖给申请人，但案外人根据前述司法解释享有优先取得补偿安置房屋的权利。根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权设立、变更、转让和消灭，须经依法登记，方发生法律效力。”的规定，申请执行人与被执行人签订的商品房买卖合同虽进行房屋备案登记，但并未作不动产物权登记，并不享有对抗案外人优先取得补偿安置房屋的优先受偿权。综上案外人的异议成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：解除本院（2015）宜执字第169号裁定书对四川省宜宾市翠屏区叙府路东段龙润国际2号楼7层22号房屋的查封。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起执行异议诉讼。审　判　长　　何松涛审　判　员　　曾　珍代理

根据《最高人民法院关于审理商品买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第（一）项“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。”的规定，被执行人虽将本案房屋出卖给申请人，但案外人根据前述司法解释享有优先取得补偿安置房屋的权利。根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权设立、变更、转让和消灭，须经依法登记，方发生法律效力。”的规定，申请执行人与被执行人签订的商品房买卖合同虽进行房屋备案登记，但并未作不动产物权登记，并不享有对抗案外

四川省宜宾市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）川15执异10号案外人李远琼，女，1963年4月出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。申请执行人熊桂芳，女，1966年12月出生，汉族，住四川省攀枝花市东区。被执行人宜宾怡安龙润置地股份有限公司，住所地：宜宾市南岸航天路中段6号。法定代表人郭昌平，董事长。被执行人郭昌平，男，1965年1月出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。被执行人刘韬，女，1977……