商品房销售合同纠纷 （2019）辽01民终15863号

原判决存在以下问题，应发回重审：一、于桂珍提交的《商品房认购协议书》的签订主体为案外人沈阳丁香实业总公司，为查清事实，本案应追加沈阳丁香实业总公司参加诉讼，并查清沈阳丁香实业总公司与沈阳云升房地产开发有限公司存在何种关系？二、重审时应查清于桂珍购买的房屋于交付时是否配套电梯设备，电梯是否能够运行，如无法运行，系由于何种原因造成及电梯无法运行对于桂珍造成何种损失？在此基础上，结合当事人过错程度、实际损失情况，合理确定沈阳云升房地产开发有限公司、沈阳明昀港物业管理有限公司是否应当承担房屋租金损失的赔偿责任及责任大小。三、关于于桂珍主张的逾期办证违约金问题，重审时应查清当事人关于办证义务及逾期办证责任问题有无约定，在此基础上，确认沈阳云升房地产开发有限公司是否应当承担逾期办证的违约责任。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项规定，裁定如下：一、撤销沈阳市于洪区人民法院（2019）辽0114民初15214号民事判决；二、本案发回沈阳市于洪区人民法院重审。上诉人沈阳云升房地产开发有限公司预交的二审案件受理费8033元予以退回。审判长　李　妍审判员　姜会军审判员　韩彩霞

原判决存在以下问题，应发回重审：一、于桂珍提交的《商品房认购协议书》的签订主体为案外人沈阳丁香实业总公司，为查清事实，本案应追加沈阳丁香实业总公司参加诉讼，并查清沈阳丁香实业总公司与沈阳云升房地产开发有限公司存在何种关系？二、重审时应查清于桂珍购买的房屋于交付时是否配套电梯设备，电梯是否能够运行，如无法运行，系由于何种原因造成及电梯无法运行对于桂珍造成何种损失？在此基础上，结合当事人过错程度、实际损失情况，合理确定沈阳云升房地产开发有限公司、沈阳明昀港物业管理有限公司是否应当承担房屋租金损失的赔偿责任及责任大小。三、关于于桂珍主张的逾期办证违约金问题，重审时应查清当事人关于办证义务及逾期办证责

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）辽01民终15863号上诉人（原审被告）：沈阳云升房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区于洪乡丁香村。法定代表人：吕玉德，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙志勇，辽宁长卿律师事务律师。委托诉讼代理人：许容豪，男，1987年10月12日出生，汉族，该公司员工，住沈阳市铁西区。被上诉人（原审原告）：于桂珍，女，1941年2月14日出生，汉族，无职业，……