（2016）川14民终208号

本案为侵权责任纠纷，根据各方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为，杨钠占用“香洲·美庐”小区2号、3号楼地下车库7号车位的行为是否侵犯双良房地产公司的合法权益？对此，本院认为，“香洲·美庐”小区2号、3号楼及地下车库由双良房地产公司修建。经查，该楼盘及其地下车库的修建有合法的报建手续及设计图纸，该楼盘及其地下车库应属双良房地产公司合法建造。杨钠向双良房地产公司购买该楼盘的商品房时，双方约定商品房附属的地下车库、车位、地下室不随同该商品房一并转让。同时，根据仁寿县精益房地产测绘有限公司的测绘报告、证明，及仁寿县国土资源局仁国用（2012）第7744号土地使用证记事可知香洲美庐2号、3号楼地上建筑与地下车库分别进行独立测绘和面积分摊，地下车库没有占用地上建筑的土地分摊面积。基于此，依照《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”、第三十条“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”及第七十四条第二款“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、

本案为侵权责任纠纷，根据各方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为，杨钠占用“香洲·美庐”小区2号、3号楼地下车库7号车位的行为是否侵犯双良房地产公司的合法权益？对此，本院认为，“香洲·美庐”小区2号、3号楼及地下车库由双良房地产公司修建。经查，该楼盘及其地下车库的修建有合法的报建手续及设计图纸，该楼盘及其地下车库应属双良房地产公司合法建造。杨钠向双良房地产公司购买该楼盘的商品房时，双方约定商品房附属的地下车库、车位、地下室不随同该商品房一并转让。同时，根据仁寿县精益房地产测绘有限公司的测绘报告、证明，及仁寿县国土资源局仁国用（2012）第7744号土地使用证记事可知香洲美庐2号、3号楼地上建筑与

四川省眉山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川14民终208号上诉人（原审被告）杨钠，男，生于1977年9月11日，汉族。委托代理人黄光林、詹代成，仁寿县禄加法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）四川省仁寿县双良房地产开发有限公司。法定代表人田学良，总经理。委托代理人李光才、李辑之，四川陵州律师事务所律师。上诉人杨钠因与被上诉人四川省仁寿县双良房地产开发有限公司（以下称双良房地产公司……