返还原物纠纷 （2017）京01民终4502号

根据法律规定,无效的合同自始没有法律约束力。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。现于绍强与高艳斌就诉争房屋签订的买卖合同已经生效判决确认无效。双方均返还因该无效合同而取得的财产。高艳斌在房屋买卖合同被确认无效后，要求于绍强返还诉争房屋具有相应的法律依据。根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价予以补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。但本院也注意到以下几点问题：一是回顾双方房屋买卖合同签订、履行、纠纷发生的全过程，以及后续诉讼中双方的主张与抗辩情况。于绍强作为购房人，不仅陈述前后一致，而且实际履行行为也符合日常习惯。但高艳斌则明确存在陈述不一，理由多变且行为不合常理之处。加之青远公司在本案中就房屋入住手续办理过程的确认，进一步证明高艳斌事后对房屋交易过程中确有不实陈述。由此，导致房屋买卖合同无效这一后果的责任，更多在于出卖房屋一方而非于绍强。二是，诉争房屋自交付使用至今，一直由于绍强居住使

根据法律规定,无效的合同自始没有法律约束力。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。现于绍强与高艳斌就诉争房屋签订的买卖合同已经生效判决确认无效。双方均返还因该无效合同而取得的财产。高艳斌在房屋买卖合同被确认无效后，要求于绍强返还诉争房屋具有相应的法律依据。根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价予以补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。但本院也注意到以下几点问题：一是回顾双方房屋买卖合同签订、履行、

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终4502号上诉人（原审原告）：高艳斌，女，1972年12月8日出生。委托诉讼代理人：郭万华，北京济和律师事务所律师。上诉人（原审被告）：于绍强，男，1965年12月13日出生。委托诉讼代理人：王长华，男，1967年11月27日出生，北京泽洋余群商贸中心职员。上诉人高艳斌、上诉人于绍强因房屋买卖合同纠纷一案，均不服北京市海淀区人民法院（2……