商品房销售合同纠纷 （2016）鄂01民终6187号

双方签订的《武汉市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、法规的强制性规定，该合同是合法有效的，双方均应按照合同约定全面履行。关于焦点一，一审法院认为，刘芳与方崇惠购买的商品房系招商·雍华府项目的二期工程，双方签订合同时，刘芳与方崇惠是知悉其所购买的商品房属于整个小区的分期工程，出卖人需要按进度完成整个小区配套基础设施及公共设施的建设，在交房时会存在整体配套设施未完成的情况。2014年4月14日，招商局地产（武汉）有限公司已取得建设行政主管部门核发的《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》、《房地产开发项目竣工交付使用备案证》，表明刘芳与方崇惠购买的招商·雍华府二期商品房经验收合格，符合交房条件。招商局地产（武汉）有限公司提供的相关证据结合一审法院查明的事实，亦能证明招商局地产（武汉）有限公司交付的商品房符合合同约定的交房条件。关于刘芳与方崇惠主张的招商局地产（武汉）有限公司所交付的商品房在排水方面未取得正式的排水许可证，排水方面不符合合同约定的交房条件的问题，因招商局地产（武汉）有限公司在交房前已取得城市排水许可证（许可证编号：武洪水临排字第0

双方签订的《武汉市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、法规的强制性规定，该合同是合法有效的，双方均应按照合同约定全面履行。关于焦点一，一审法院认为，刘芳与方崇惠购买的商品房系招商·雍华府项目的二期工程，双方签订合同时，刘芳与方崇惠是知悉其所购买的商品房属于整个小区的分期工程，出卖人需要按进度完成整个小区配套基础设施及公共设施的建设，在交房时会存在整体配套设施未完成的情况。2014年4月14日，招商局地产（武汉）有限公司已取得建设行政主管部门核发的《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》、《房地产开发项目竣工交付使用备案证》，表明刘芳与方崇惠购买的招商

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终6187号上诉人（原审原告）：刘芳，女，1962年3月3日出生，汉族，湖北省平山县人，湖北省水利水电规划勘测设计院高级会计师，住武汉市武昌区。委托诉讼代理人：罗杰，广东德纳（武汉）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘子平，广东德纳（武汉）律师事务所律师。上诉人（原审原告）：方崇惠，男，1963年3月21日出生，汉族，安徽省安庆市人，湖北……