返还原物纠纷 （2016）湘01民再49号

根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案涉案房屋为经济适用房，系政府提供政策优惠，面向城市低收入住房困难家庭供应的具有保障性质的政策性住房，购买资格具有专属性。郭芝清使用郭佳经济适用房指标购房，根据该房屋的性质，郭芝清无法取得该房屋的所有权，现该经济适用房一直登记在郭佳名下，故该经济适用房应为郭佳所有。对郭佳要求郭芝清从郭佳所有的位于岳麓区龙王港E-5栋4XX房搬出的诉请，原审法院予以支持；但应当给郭芝清搬出该房屋的合理期限。郭芝清使用郭佳的经济适用房指标购房，双方形成了合同关系，该合同因违反了国家关于购买经济适用住房的相关规定，应属无效。合同无效后，郭芝清因购买该房屋支出的购房款、维修基金、契税等相关款项，郭佳应当予以返还。对于该合同的无效，郭佳、郭芝清双方均有过错，考虑到郭芝清支付了全部购房款并对房屋进行了装修，双方达成协议后郭佳拒绝履行等因素，郭佳应对合同的无效承担主要责任。对于因房屋升值所产生的收益，郭佳应按照其过错程度给予郭芝清相应的补偿。综上，原审法院根据房地产估价报告

根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案涉案房屋为经济适用房，系政府提供政策优惠，面向城市低收入住房困难家庭供应的具有保障性质的政策性住房，购买资格具有专属性。郭芝清使用郭佳经济适用房指标购房，根据该房屋的性质，郭芝清无法取得该房屋的所有权，现该经济适用房一直登记在郭佳名下，故该经济适用房应为郭佳所有。对郭佳要求郭芝清从郭佳所有的位于岳麓区龙王港E-5栋4XX房搬出的诉请，原审法院予以支持；但应当给郭芝清搬出该房屋的合理期限。郭芝清使用郭佳的经济适用房指标购房，双方形成了合同关系，该合同因

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民再49号再审申请人（一审原告、反诉被告、二审上诉人）郭佳。委托代理人简新明。被申请人（一审被告、反诉原告、二审被上诉人）郭芝清。再审申请人郭佳与被申请人郭芝清返还原物纠纷一案，岳麓区人民法院于2014年3月4日作出（2013）岳民初字第01763号民事判决。郭佳不服，向本院上诉，本院于2014年12月11日作出（2014）长中民三终字第……