商品房预售合同纠纷 （2014）菏民一终字第124号

原、被告签订的商品房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，双方应按照合同全面履行自己的义务。本案原、被告约定“60%房价款由买受人接到出卖人办理按揭通知后，十天内与银行签订按揭合同，并依照按揭合同支付房款”，后来按揭贷款不能办理，约定的付款方式无法实现，双方没有证据证明系对方原因造成，对剩余房款如何支付未达成一致意见，且均未要求解除合同，合同应当继续履行。《中华人民共和国合同法》第一百六十一条规定：“买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付”。所以原告支付剩余房款应与被告交付房屋同时履行，现原告同意支付房款并要求交付房屋，依法予以支持。被告辩称原告诉请超过诉讼时效没有法律依据，该院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百六十一条之规定，判决如下：被告山东南方恒盛实业集团有限公司将恒盛（菏泽）大市场A1附04号房交付给原告李协江，同时原告李协江支付被告山东南方恒盛实业集团有限公司房款190000元，限判决生效后十日内履行完毕。如果未

原、被告签订的商品房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，双方应按照合同全面履行自己的义务。本案原、被告约定“60%房价款由买受人接到出卖人办理按揭通知后，十天内与银行签订按揭合同，并依照按揭合同支付房款”，后来按揭贷款不能办理，约定的付款方式无法实现，双方没有证据证明系对方原因造成，对剩余房款如何支付未达成一致意见，且均未要求解除合同，合同应当继续履行。《中华人民共和国合同法》第一百六十一条规定：“买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付”。所以原告

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）菏民一终字第124号上诉人（原审被告）山东南方恒盛实业集团有限公司。法定代表人陈立新，董事长。委托代理人张利凯，山东齐鲁律师事务所律师。委托代理人王霖，山东齐鲁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李协江，男，1972年6月26日出生，汉族，职工。委托代理人巩海岩，山东诚维律师事务所律师。上诉人山东南方恒盛实业集团有限公司（以下简称恒盛公司）因与……