买卖合同纠纷,买卖合同纠纷 （2016）豫13民终530号
裁判要旨
《中华人民共和国土地管理法》第四条第四款规定：“使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。”第十二条规定，依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。第四十四条第一款规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。被告注册成立的镇平县天恒棉业有限公司，违法占地面积3.93亩，既未办理相关的土地审批手续，也未执行镇平县国土资源局的土地行政处罚决定书，将该厂转卖给原告，在本案法庭辩论结束前，被告仍未能向原审法院提供相关审批手续，该厂属违法占地，违反了法律、行政法规的强制性规定，因而该部分合同无效。《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。第五十六规定，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。第五十八规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。因合同部分无效，但该厂作为一个整体，不宜分割，有效部分亦无法继续履行，应予撤销，故原告要求确认原、被告签订的合同部分无效，同时撤销其有效部分，并责令被告孙秀粉返还原告已付的50万元的诉讼请求，原审法院予以支持。因合同部分
摘要
《中华人民共和国土地管理法》第四条第四款规定：“使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。”第十二条规定，依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。第四十四条第一款规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。被告注册成立的镇平县天恒棉业有限公司，违法占地面积3.93亩，既未办理相关的土地审批手续，也未执行镇平县国土资源局的土地行政处罚决定书，将该厂转卖给原告，在本案法庭辩论结束前，被告仍未能向原审法院提供相关审批手续，该厂属违法占地，违反了法律、行政法规的强制性规定，因而该部分合同无效。《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）
正文（节选）
河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫13民终530号上诉人（原审被告、反诉原告）孙秀粉，女，生于1965年5月9日，汉族，农民。委托代理人徐谧，河南涅阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）谢喜俤，男，生于1962年7月29日，汉族，农民。委托代理人王芬杓，河南荣祥律师事务所律师。委托代理人孙君敬。上诉人谢喜俤与被上诉人孙秀粉为买卖合同、租赁合同纠纷一案，不服镇平县人民……