房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终6900号

被上诉人违约情形较轻的判断错误，该判断明显不符合购房周期性客观规律，也不符合上诉人维权的实际情况。上诉人购房的目的系更换房屋，其曾花费了大量的时间和精力查看、了解多套房屋，才选中涉案房屋，被上诉人毁约致使上诉人失去市场机会等，一审法院明显低估了毁约给上诉人带来的损失。2.一审法院认定上诉人另行购房，亦未能证明实际损失，不符合事实。上诉人出售其原有的房屋，欲购买学区房，而因被上诉人违约，上诉人未能购得涉案房屋，而以较高的价格购买了更偏远、更老旧、差学区、低配套、交能不便的房屋，其利益受损严重。三、上诉人虽难以从自身角度计算实际损失，但根据“不允许通过违约来获利”的原则，可以通过被上诉人的获利来推定上诉人的实际损失等。根据365房产网2017年7月1日对争议房屋均价的评估可以计算出上诉人的损失。另外，上诉人由于维权还产生诉讼费、律师费、交通费等损失，共计应不低于23万元，违约金应参考实际损失调整。胡雪芳辩称：签订合同前双方商定2017年5月份付款，而涉案合同中却约定6月30日前过户，口头承诺和书面约定不一致，为此其多次通过原审第三人找上诉人协商，对方存在欺诈行为。合同签订之后，其多次对上诉

被上诉人违约情形较轻的判断错误，该判断明显不符合购房周期性客观规律，也不符合上诉人维权的实际情况。上诉人购房的目的系更换房屋，其曾花费了大量的时间和精力查看、了解多套房屋，才选中涉案房屋，被上诉人毁约致使上诉人失去市场机会等，一审法院明显低估了毁约给上诉人带来的损失。2.一审法院认定上诉人另行购房，亦未能证明实际损失，不符合事实。上诉人出售其原有的房屋，欲购买学区房，而因被上诉人违约，上诉人未能购得涉案房屋，而以较高的价格购买了更偏远、更老旧、差学区、低配套、交能不便的房屋，其利益受损严重。三、上诉人虽难以从自身角度计算实际损失，但根据“不允许通过违约来获利”的原则，可以通过被上诉人的获利来推

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终6900号上诉人(原审原告)：钟先成，男，1988年10月15日生，汉族，南京市浦口区悦购超市有限公司部门经理，住南京市浦口区。上诉人(原审原告)：王荣，女，1993年9月25日生，汉族，住南京市浦口区。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：高徐，江苏高的律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：胡雪芳，女，1934年3月29日生，汉族，江南光……