商品房销售合同纠纷 （2015）梧民一终字第163号

根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，一审法院对于上诉人与被上诉人签订《商品房买卖合同》效力的认定正确，本院予以确认。关于双方当事人讼争的合同履行期间出现中雨以上降水是否构成“不可抗力”问题，本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力具体分为自然灾害、政府行为及社会异常事件（如罢工、骚乱等）三种情形；很显然，中雨以上降水不属于不能预见、不能避免并不能克服的自然灾害。因此，本案中雨以上28天被上诉人不能予以延期。即被上诉人应向上诉人支付逾期交房（119天）违约金7298.91元（306677元×0.02%×119天＝7298.91元）。一审判决在事实认定上存在不当之处，本院予以纠正。综上，上诉人上诉理据充分，本院予以采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、维持梧州市长洲区人民法院（2015）长民初字第53号民事判决第二项；二、撤销梧州市长洲区人民法院（2015）长民初字第53号民事判决第一项；三、被上诉人梧州

根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，一审法院对于上诉人与被上诉人签订《商品房买卖合同》效力的认定正确，本院予以确认。关于双方当事人讼争的合同履行期间出现中雨以上降水是否构成“不可抗力”问题，本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力具体分为自然灾害、政府行为及社会异常事件（如罢工、骚乱等）三种情形；很显然，中雨以上降水不属于不能预见、不能避免并不能克服的自然灾害。因此，本案中雨以上28天被上诉人不能予以延期。即被上诉人应向上诉人支付逾期交房（119天）违约金7

广西壮族自治区梧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）梧民一终字第163号上诉人（一审原告、反诉被告）蒙柱媚。被上诉人（一审被告、反诉原告）梧州华融房地产开发有限公司，住所地梧州市新兴二路1号第1幢。法定代表人陈国华，董事长。委托代理人周智韬，广西益远律师事务所律师。委托代理人李创辉，公司职员。上诉人蒙柱媚因与被上诉人梧州华融房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服梧州市长洲区人民法……