（2016）闽01执复48号

中国民生银行股份有限公司福州分行诉吴桂霞、倪文亮借款合同纠纷一案中，福州市马尾区的房产早在2009年9月11日就经借款抵押合同业经房产管理部门登记备案，抵押权合法有效具有法律上的公示和排他的效力。异议人林萃与吴理华于2011年4月21日才签订有《租赁合同》，租赁合同在抵押合同之后。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条“抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已经登记的抵押权。”的规定，法院对抵押物依法进行处置，通知异议人林萃限期清退房产并无不当，异议人提出的异议不成立。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下：驳回异议人林萃的异议。林萃申请复议称，一、闽侯县人民法院作出的（2016）闽0121执异31号《执行裁定书》适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条是错误的，应该适用中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，赋予异议人执行异议之诉诉权。异议人并非本次执行案件当事人或利害关系人，而是案外人。且异议人是对执行标的提起异议，即对闽侯县人民法院要求异议人2016年8月20日前清退房产、放弃租赁权提起异议，而非仅仅认为闽侯县人民法院执行行为违法。

中国民生银行股份有限公司福州分行诉吴桂霞、倪文亮借款合同纠纷一案中，福州市马尾区的房产早在2009年9月11日就经借款抵押合同业经房产管理部门登记备案，抵押权合法有效具有法律上的公示和排他的效力。异议人林萃与吴理华于2011年4月21日才签订有《租赁合同》，租赁合同在抵押合同之后。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条“抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已经登记的抵押权。”的规定，法院对抵押物依法进行处置，通知异议人林萃限期清退房产并无不当，异议人提出的异议不成立。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下：驳回异议人林萃的异议。林萃申请复议称，一、闽侯

福建省福州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）闽01执复48号复议申请人（案外人）：林萃，女，汉族，1987年4月21日出生，住福建省邵武市拿口镇申请执行人：林小华，男，1971年4月19日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区被执行人：吴理华，男，1966年8月10日出生，汉族，住福建省闽侯县林萃不服闽侯县人民法院作出的（2016）闽0121执异31号执行裁定书，向本院申请异议，本院受理后，依……