商品房预售合同纠纷 （2019）京0117民初8385号
裁判要旨
中弘弘庆公司与陈征签订的商品房预售合同已就付款方式及期限、房屋交付、违约责任等事宜进行了明确约定，双方即应遵照履行。 陈征以不能发放贷款为由，未履行付清房款义务，但根据双方签订的协议:“……买受人选择按揭贷款的并不影响其按期付款之义务，自买卖合同签订之日起60日内贷款银行未发放买受人申请的贷款或批准贷款额度不足的或贷款未到达出卖人账户的，买受人应自上述期限届满之日起10日内向出卖人付清剩余金额或与出卖人协商一致变更付款方式……”“买受人未付清该商品房全部房价款……出卖人有权相应推迟向买受人交付该商品房且不承担逾期交房的违约责任”。 故依据该合同约定，中弘弘庆公司在陈征未付清全款的情况下，不需向陈征支付违约金。 关于原告主张的优先受偿权问题，应依法在其他程序中主张，在本次诉讼中不予处理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十八条之规定，判决如下：驳回原告陈征的诉讼请求。 案件受理费25元由原告陈征负担（已交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。 审判员 杨张林二〇一九年七月三十
摘要
陈征与北京中弘弘庆房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市平谷区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0117民初8385号原告：陈征，男，1995年8月9日出生，汉族，住北京市平谷区。 被告：北京中弘弘庆房地产开发有限公司，住所地北京市平谷区夏各庄镇马各庄南街**-87。 法定代表人：何礼萍，总经理。 委托诉讼代理人：郎敬禹，男，1983年5月23日出生，北京中弘弘庆房地产开发有限公司员工。 原告陈征与被告北京中弘弘庆房地产开发有限公司(以下简……