金融借款合同纠纷 （2016）苏09民终1929号

建湖工行与冠华公司签订的《小企业借款合同》、与冠华公司签订的《最高额抵押合同》、与索坤公司签订的《最高额保证合同》，均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。刘洋、刘广海、刘维华、孙志兰签署的保证承诺函，均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，亦应确认合法有效。合同签订后，建湖工行按约履行了出借200万元款项的义务，但冠华公司未按期足额偿还借款本息，构成违约，应负清偿责任，应当承担偿还剩余借款本金1999064.11元和利息、逾期利息的责任。因冠华公司以其土地和厂房对在人民币200万元的最高余额内的主债权承担担保责任，并与建湖工行约定了实现担保物权的情形，且附有建房他证建湖字第233**号房屋他项权证和建他项（2011）第230号他项权利证，根据物权法第一百七十六条的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。故建湖工行应当先就冠华公司的抵押物实现债权。刘洋、刘广海、刘维华、孙志兰、索坤公司为

建湖工行与冠华公司签订的《小企业借款合同》、与冠华公司签订的《最高额抵押合同》、与索坤公司签订的《最高额保证合同》，均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。刘洋、刘广海、刘维华、孙志兰签署的保证承诺函，均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，亦应确认合法有效。合同签订后，建湖工行按约履行了出借200万元款项的义务，但冠华公司未按期足额偿还借款本息，构成违约，应负清偿责任，应当承担偿还剩余借款本金1999064.11元和利息、逾期利息的责任。因冠华公司以其土地和厂房对在人民币200万元的最高余额内的主债权承担担保责任，并与建湖工行约

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏09民终1929号上诉人（原审原告）中国工商银行股份有限公司建湖支行，住所地在江苏省建湖县城湖中南路116号。法定代表人李佩，该支行行长。委托代理人杨加中，该支行业务部客户经理。被上诉人（原审被告）盐城冠华电子有限公司，住所地在江苏省建湖县庆丰镇水柳路79号。法定代表人刘维华，该公司董事长。被上诉人（原审被告）刘洋，居民。被上诉人（原审被告）……