租赁合同纠纷 （2017）苏05民终5135号

凡通公司经竞标及与徐桥村委会签订《资产租赁合同》，取得徐桥集贸市场菜场门面及摊位的经营权；根据合同约定及徐桥村委会于2014年11月11日出具的情况说明看，徐桥村委会确有将徐桥集贸市场菜场部分门面及摊位自行出租给个体经营户，未能全部交付凡通公司，以及未能有效管控集贸市场周围马路摊贩的违约行为；在本案审理中，法院依法委托鉴定机构对涉案集贸市场在正常经营的情况下的摊位和门面的租金单价以及出租率进行了鉴定，鉴定机构具有相应的鉴定资质，鉴定程序合法，相应鉴定意见法院予以采纳，但双方当事人一致确认涉案集贸市场的摊位数量为83个而非鉴定意见中所列84个，故在收益总额上需予以调整，经核算涉案集贸市场正常经营的情况下在2012年1月1日－2014年12月31日期间的总收益为2280342.43元；根据凡通公司提供的《摊位租赁合同》等证据可以反映出其在2012年－2014年期间收取的租金总额为816750元，该款应在总收益2280342.43元中予以扣除，余款1463592.43元即应为因徐桥村委会违约造成凡通公司的租金损失。凡通公司本诉部分诉讼请求中要求徐桥村委会赔偿损失1463592.43元的部分合

凡通公司经竞标及与徐桥村委会签订《资产租赁合同》，取得徐桥集贸市场菜场门面及摊位的经营权；根据合同约定及徐桥村委会于2014年11月11日出具的情况说明看，徐桥村委会确有将徐桥集贸市场菜场部分门面及摊位自行出租给个体经营户，未能全部交付凡通公司，以及未能有效管控集贸市场周围马路摊贩的违约行为；在本案审理中，法院依法委托鉴定机构对涉案集贸市场在正常经营的情况下的摊位和门面的租金单价以及出租率进行了鉴定，鉴定机构具有相应的鉴定资质，鉴定程序合法，相应鉴定意见法院予以采纳，但双方当事人一致确认涉案集贸市场的摊位数量为83个而非鉴定意见中所列84个，故在收益总额上需予以调整，经核算涉案集贸市场正常经营

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终5135号上诉人（原审被告、反诉原告）：常熟市海虞镇徐桥村村民委员会，住所地常熟市海虞镇徐桥村，组织机构代码A8362590-5。法定代表人：朱健，村委会主任。委托诉讼代理人：汤建新，常熟市海天法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）：常熟市古里镇凡通市场管理服务有限公司，住所地常熟市古里镇湖东村，统一社会信用代码9132……