商品房预售合同纠纷 （2019）粤19民终3857号

本案为商品房预售合同纠纷。根据双方当事人的上诉及答辩意见，本案二审争议焦点在于，如何确定塑金公司逾期交房的时间和违约金计算标准。对此，本院作如下分析和认定：其一，案涉《商品房买卖合同（预售）》约定交付房屋时间为2018年3月31日，但该合同载明的房屋交付条件应为毛坯。然而，双方当事人于同日补充签订了《户型变更申请书》及附件一《毛坯改造图》、《塑金国际装修内容和标准》等文件，显示双方对《商品房买卖合同（预售）》约定的房屋交付条件作出了重大变更，但双方并未就房屋改造所需时间、合同约定的原交房时间是否顺延等问题作出明确约定，应当视为双方对于交房条件发生重大变更后的具体交房时间约定不明。有鉴于此，一审法院酌情认定案涉房屋的交付时间应当在合同约定的原交房时间基础上顺延3个月，是合理的，本院予以维持。朱小婷主张本案应按照合同约定的交房时间起算塑金公司的逾期交房时间，理据不足，本院不予采纳。其二，塑金公司主张合同约定的每日万分之三的逾期交房违约金标准过高，因其未能举证予以证明双方约定的违约金过分高于朱小婷的实际损失，应当尊重当事人对违约金标准的事先约定，故本院对塑金公司的该项抗辩不予采纳。综上所述，

本案为商品房预售合同纠纷。根据双方当事人的上诉及答辩意见，本案二审争议焦点在于，如何确定塑金公司逾期交房的时间和违约金计算标准。对此，本院作如下分析和认定：其一，案涉《商品房买卖合同（预售）》约定交付房屋时间为2018年3月31日，但该合同载明的房屋交付条件应为毛坯。然而，双方当事人于同日补充签订了《户型变更申请书》及附件一《毛坯改造图》、《塑金国际装修内容和标准》等文件，显示双方对《商品房买卖合同（预售）》约定的房屋交付条件作出了重大变更，但双方并未就房屋改造所需时间、合同约定的原交房时间是否顺延等问题作出明确约定，应当视为双方对于交房条件发生重大变更后的具体交房时间约定不明。有鉴于此，一审

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤19民终3857号上诉人（原审原告）:朱小婷，女，汉族，1967年3月11日出生，住广东省深圳市南山区，委托诉讼代理人：李昌武，广东商达律师事务所律师。上诉人（原审被告）:东莞市塑金置业有限公司。住所地：广东省东莞市樟木头镇樟罗先威大道**塑胶商贸城********。统一社会信用代码为91441900338146883F。法定代表人：胡祥龙，……