商品房销售合同纠纷 （2019）川13民终4858号

本案争议焦点一是案涉《商品房买卖合同》的效力问题；二是泰美公司是否应当承担逾期交房的违约责任及违约金的计算问题；三是泰美公司是否应当承担逾期办理商品房初始登记的违约责任及违约金的计算问题；四是泰美公司是否承担逾期办理商品房权属转移登记的违约责任及违约金的计算问题。 一、汪阳、陈燕君与泰美公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，也不损害国家、集体及他人的利益，双方的合同关系依法成立且合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。 二、根据案涉《商品房买卖合同》约定，泰美公司应当在2015年6月30日前向汪阳、陈燕君交付案涉商品房，因泰美公司存在延期交房情形，应按合同约定承担相应的违约责任。鉴于汪阳、陈燕君与泰美公司在交接商品房的同时已经对逾期交房的违约金达成了合议，汪阳、陈燕君领取延期交房违约金377元，泰美公司已经履行了延期交房的违约责任，故对汪阳、陈燕君要求泰美公司承担逾期交房违约金请求，原审法院不予支持。 三、根据案涉《商品房买卖合同》约定，泰美公司应在2016年6月30日前办理房屋权属初始登记，

本案争议焦点一是案涉《商品房买卖合同》的效力问题；二是泰美公司是否应当承担逾期交房的违约责任及违约金的计算问题；三是泰美公司是否应当承担逾期办理商品房初始登记的违约责任及违约金的计算问题；四是泰美公司是否承担逾期办理商品房权属转移登记的违约责任及违约金的计算问题。 一、汪阳、陈燕君与泰美公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，也不损害国家、集体及他人的利益，双方的合同关系依法成立且合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。 二、根据案涉《商品房买卖合同》约定，泰美公司应当在2015年6月30日前向汪阳、陈

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民终4858号 上诉人（原审原告）：汪阳，男，汉族，1987年11月1日出生，住四川省南充市高坪区。 上诉人（原审原告）：陈燕君，女，汉族，1988年2月17日出生，住四川省南充市高坪区。 二上诉人共同委托诉讼代理人：陈强，四川省南充市顺庆区锦程法律服务所法律工作者。 二上诉人共同委托诉讼代理人：赵成，四川省南充市顺庆区锦程法律服务所……