房屋买卖合同纠纷 （2019）湘01民终479号

杨依纯与周思倩于2018年2月13日签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，该合同对双方均具有约束力。上述合同签订后，杨依纯依约将涉案房屋的产权转移登记至周思倩名下，但周思倩在支付了部分款项后，经杨依纯多次催促仍然没有将剩余房款支付，根据《房屋买卖合同》第十一条第6点的约定，杨依纯有权解除合同，并有权要求周思倩按照房屋出售价10%向杨依纯支付违约金。故对杨依纯主张解除杨依纯与周思倩之间房屋买卖合同的诉讼请求依法予以支持，解除时间为杨依纯起诉状副本送达周思倩之日，即2018年7月26日。周思倩以涉案房屋公摊面积过大、产权年限只有50年为由反诉主张撤销《房屋买卖合同》。因《房屋买卖合同》买卖双方为杨依纯与周思倩，但根据杨依纯与周思倩的微信聊天记录，周思倩在产权转移登记前后均未向杨依纯提出过产权年限问题，也没有以产权年限问题为由拒绝支付款项。另关于公摊面积问题，杨依纯提供的产权证有明确载明公摊面积，杨依纯没有故意隐瞒，周思倩在与杨依纯沟通后仍然决定继续履行合同，现周思倩再次以公摊面积过大为由提出撤销合同没有依据。故周思倩以公摊面积、产权年限问题为由请求撤销合同没有法律依据，依法不予支持。因

杨依纯与周思倩于2018年2月13日签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，该合同对双方均具有约束力。上述合同签订后，杨依纯依约将涉案房屋的产权转移登记至周思倩名下，但周思倩在支付了部分款项后，经杨依纯多次催促仍然没有将剩余房款支付，根据《房屋买卖合同》第十一条第6点的约定，杨依纯有权解除合同，并有权要求周思倩按照房屋出售价10%向杨依纯支付违约金。故对杨依纯主张解除杨依纯与周思倩之间房屋买卖合同的诉讼请求依法予以支持，解除时间为杨依纯起诉状副本送达周思倩之日，即2018年7月26日。周思倩以涉案房屋公摊面积过大、产权年限只有50年为由反诉主张撤销《房屋买卖合同》。因《房屋买卖合同》买卖双方

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终479号上诉人（原审被告、反诉原告）：周思倩，女，1994年2月3日出生，瑶族，住湖南省江永县。委托诉讼代理人：蒋佳美，湖南淇凭律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：杨依纯，女，1988年3月24日出生，汉族，住长沙市天心区。委托诉讼代理人：黄乐，湖南华麟律师事务所律师。被上诉人（原审第三人、反诉被告）：长沙志仁房地产咨询有……