房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终13795号

双方在实际履行合同过程中，已对付款时间达成了变更，故不能据此认定原告根本违约，进而否认被告交房瑕疵的存在，推迟交房期限，对该事实本院予以确认。关于原告请求被告继续履行《商品房买卖合同》的诉请，因原、被告双方庭后已对涉案房屋进行了交接，在此本院不再赘述，对原告该部分诉请，本院予以支持。原告刘平已依约交付了购房款，履行了主要合同义务，被告在合同约定交房时间内，未向原告交付质量合格房屋，且后期维修时间远超90日，已构成违约，应对其违约行为承担相应法律责任。对于原告请求被告支付逾期交房违约金546000元（仅计算至2016年8月26日，之后违约金按照日1200元继续计算至实际交付日）的诉请，以原告实际损失为基础，综合考虑本案房款交付时间、实际交房时间、涉诉房屋现状、郑州房屋租赁市场行情、原被告双方过错及原告预期利益等因素，对原告的该项诉求，本院依法酌定为120000元，该数额足以弥补原告损失，也体现了对被告违约行为的适当惩罚。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百四十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告郑州雅居乐房地产开发有限公司继续

双方在实际履行合同过程中，已对付款时间达成了变更，故不能据此认定原告根本违约，进而否认被告交房瑕疵的存在，推迟交房期限，对该事实本院予以确认。关于原告请求被告继续履行《商品房买卖合同》的诉请，因原、被告双方庭后已对涉案房屋进行了交接，在此本院不再赘述，对原告该部分诉请，本院予以支持。原告刘平已依约交付了购房款，履行了主要合同义务，被告在合同约定交房时间内，未向原告交付质量合格房屋，且后期维修时间远超90日，已构成违约，应对其违约行为承担相应法律责任。对于原告请求被告支付逾期交房违约金546000元（仅计算至2016年8月26日，之后违约金按照日1200元继续计算至实际交付日）的诉请，以原告实际

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终13795号上诉人（原审被告）：郑州雅居乐房地产开发有限公司。法定代表人：倪明涛，负责人。委托代理人：王孟，该公司员工。被上诉人（原审原告）：刘平。委托代理人：刘生，系刘平之夫。委托代理人：梁全友，河南扶正律师事务所律师。上诉人郑州雅居乐房地产开发有限公司因与被上诉人刘平房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（……