商品房预售合同纠纷 （2016）黔01民终3809号

依法成立的合同受法律保护。本案原被告双方签订《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，内容合法，属有效合同，受法律保护。合同签订后，原告逾期支付购房款，虽然构成违约，根据双方补充协议的约定，交房时间应当顺延，即使按照顺延时间，被告也未按照合同约定的时间交付房屋，也构成违约。双方在合同中约定，逾期超过90个工作日，原告有权要求解除合同，即在2016年1月6日原告可以有权选择要求解除合同，在原告向法院提起诉讼之时的2015年12月21日，虽尚未满足该条件，但本案在审理的过程中，到开庭审理之日，已满足了原告要求解除合同的条件，被告以原告的起诉时间未达到双方解除的条件为由提出抗辩，违背了本案的客观事实。故原告要求解除合同的诉讼请求符合法律规定和双方的约定，依法予以支持。合同解除后，原告所支付的购房首付款162313元，因购房所产生的预告登记费80元，从2013年4月4日起至2016年2月18日已归还银行按揭贷款的本金及利息损失人民币共计95620.6元应当由被告退还给原告，从2016年2月18日以后，因被告违约导致合同解除，被告作为借款合同的担保人，银行还款责任应由被告继续承担。关于违约金

依法成立的合同受法律保护。本案原被告双方签订《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，内容合法，属有效合同，受法律保护。合同签订后，原告逾期支付购房款，虽然构成违约，根据双方补充协议的约定，交房时间应当顺延，即使按照顺延时间，被告也未按照合同约定的时间交付房屋，也构成违约。双方在合同中约定，逾期超过90个工作日，原告有权要求解除合同，即在2016年1月6日原告可以有权选择要求解除合同，在原告向法院提起诉讼之时的2015年12月21日，虽尚未满足该条件，但本案在审理的过程中，到开庭审理之日，已满足了原告要求解除合同的条件，被告以原告的起诉时间未达到双方解除的条件为由提出抗辩，违背了本案的客观

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔01民终3809号上诉人（原审原告）：付玉军。上诉人（原审原告）：吴琼。上列二上诉人共同委托诉讼代理人：王化洋，贵州跃华律师事务所律师。上列二上诉人共同委托诉讼代理人：范瑜，贵州跃华律师事务所律师。上诉人（原审被告）：贵阳宏益房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区花果园彭家湾路C区15栋。法定代表人：肖春明，该公司总经理。委托诉讼代理人……