商品房预售合同纠纷 （2019）粤19民终10374号

本案为商品房预售合同纠纷案件。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条之规定，应针对上诉人上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。围绕刘谓平提起的上诉，本案二审的争议焦点为：一、关于违约金的截止时间问题；二、关于违约金的计算标准问题。对此，本院分析如下：关于焦点一。案涉房屋于2016年12月30日取得了竣工验收备案证书。富兴公司于2017年1月10日按照刘谓平留存的联系地址和电话邮寄收楼通知书，该快递单已由保安签收，一审法院结合快递行业投递时间认定2017年1月11日为签收时间合理。刘谓平主张以交纳物业管理费的时间为违约金的截止时间依据不足，本院不予支持。关于焦点二。案涉《商品房买卖合同》第九条及其附件五第五条均约定了逾期交房违约金的计算标准，但附件五第五条约定的计算标准明显低于《商品房买卖合同》第九条约定的计算标准。一审法院认为双方在《商品房买卖合同》和附件中关于逾期交房违约金计算标准相互矛盾，并依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，认定逾期交房违约金应参照中国房地产协会2019年3月公布常平镇近五年的租金平均单价作为标准计算并无不

本案为商品房预售合同纠纷案件。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条之规定，应针对上诉人上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。围绕刘谓平提起的上诉，本案二审的争议焦点为：一、关于违约金的截止时间问题；二、关于违约金的计算标准问题。对此，本院分析如下：关于焦点一。案涉房屋于2016年12月30日取得了竣工验收备案证书。富兴公司于2017年1月10日按照刘谓平留存的联系地址和电话邮寄收楼通知书，该快递单已由保安签收，一审法院结合快递行业投递时间认定2017年1月11日为签收时间合理。刘谓平主张以交纳物业管理费的时间为违约金的截止时间依据不足，本院不予支持。关于焦点二。案涉《商品房买卖合同》

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤19民终10374号上诉人（一审原告）：刘谓平，男，1978年11月22日出生，汉族，身份证住址：湖南省桃江县，委托诉讼代理人：李昕，广东华安联合律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟琦，广东华安联合律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：东莞市富兴房地产开发有限公司，住所地：广东省东莞市厚街镇湖景大道环岗村加州阳光花园一期多层公寓A1-A5栋商铺……