商品房预售合同纠纷 （2019）黔26民终306号

依法成立的合同受法律保护，合同的解除应符合约定及法律规定。本案原告华兴房产公司与被告刘贤忠订立的《商品房买卖合同》（含补充协议）系双方协商一致自愿签订，系双方真实意思表示，且未违反法律规定，该院对此予以确认，原、被告应依约行使权利履行义务。关于本案《商品房买卖合同》能否解除问题，该院认为，被告刘贤忠依约支付了购房首付款，并自2016年11月对房屋装修并居住至今，原告华兴房产公司未举证说明其对此提出异议，视为原告默认涉案房屋已交付给被告，双方的房屋交接完成。基于被告已交纳购房首付款且对房屋实际装修并占有使用且原告对此予以默认的事实，该院确认为双方的权利义务基本履行。关于被告未能按约按揭支付下欠购房款项，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告要求确认解除合同及被告搬离已装修居住房屋并承担违约责任，会导致双方签订商品房买卖合同的目的无法实现，既不符合双方当事人缔约的初衷，增加交易的成本，亦会使得当事人的利益严重失衡，不利于社会稳定。现被告要求继续履行合同并愿立即贷款支付

依法成立的合同受法律保护，合同的解除应符合约定及法律规定。本案原告华兴房产公司与被告刘贤忠订立的《商品房买卖合同》（含补充协议）系双方协商一致自愿签订，系双方真实意思表示，且未违反法律规定，该院对此予以确认，原、被告应依约行使权利履行义务。关于本案《商品房买卖合同》能否解除问题，该院认为，被告刘贤忠依约支付了购房首付款，并自2016年11月对房屋装修并居住至今，原告华兴房产公司未举证说明其对此提出异议，视为原告默认涉案房屋已交付给被告，双方的房屋交接完成。基于被告已交纳购房首付款且对房屋实际装修并占有使用且原告对此予以默认的事实，该院确认为双方的权利义务基本履行。关于被告未能按约按揭支付下欠购

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2019)黔26民终306号上诉人（一审原告）：黔东南州华兴房地产开发有限公司，住所贵州省凯里市凯里电厂商业综合楼。统一社会信用代码915226007988110630。法定代表人：程涛，该公司总经理。被上诉人（一审被告）：廖小岑，女，1988年3月18日出生，苗族，住址贵州省岑巩县羊桥乡杨柳村廖家组，现住凯里市。被上诉人（一审被告）：刘贤……