（2015）黔南民商终字第196号

原、被告之间所签订的《房屋租赁合同》成立并生效，双方应当按照合同约定履行各自义务。被告（反诉原告）在诉讼中所提出的合同标的物为“问题出租屋”的主张不能成立，按照最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，凡取得建设工程规划许可证或在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的房屋，均可作为出租房。本案双方均同意解除合同，但对谁违约，谁应对合同的解除承担责任存在分歧。原告（反诉被告）邹礼顺主张对方因如约按期缴纳房屋租金，已构成违约。被告（反诉原告）杨峰辩称，被告之所以未缴纳2013至2014年的租金，是因为原告（反诉被告）违约行为在先：出租方未将房屋产权证明相关复印件交承租方存档查，出租方2014年6月才取得房产证，也未将产权证复印件交承租方；租赁房屋性质为住宅楼，不可用于住宿、餐饮等商业用途，出租方于2014年6月才取得房产证，在合同签订后两年内租赁房屋证件不齐全且不具备商用条件；出租方未按照约定提供水电等基础设施。一审法院认为，签订合同时虽未取得房产证，但已取得规划许可等报批手续，具备出租条件，被告（反诉原告）杨峰在签订

原、被告之间所签订的《房屋租赁合同》成立并生效，双方应当按照合同约定履行各自义务。被告（反诉原告）在诉讼中所提出的合同标的物为“问题出租屋”的主张不能成立，按照最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，凡取得建设工程规划许可证或在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的房屋，均可作为出租房。本案双方均同意解除合同，但对谁违约，谁应对合同的解除承担责任存在分歧。原告（反诉被告）邹礼顺主张对方因如约按期缴纳房屋租金，已构成违约。被告（反诉原告）杨峰辩称，被告之所以未缴纳2013至2014年的租金，是因为原告（反诉被告）违约行为在

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）黔南民商终字第196号上诉人（原审被告，反诉原告）杨峰，又名杨秀芝，女，1967年10月5日生，汉族，贵州省贵阳市人，住贵州省贵阳市，无业。委托代理人王心广，男，1950年11月6日生，汉族，安徽省淮北市人，住安徽省淮北市。被上诉人（原审原告，反诉被告）邹礼顺，男，1959年12月14日生，汉族，贵州省贵阳市人，住贵州省龙里县，初……