民间借贷纠纷 （2019）豫0381执异59号

案外人李小峰与被执行人张长安、朱小芳所签门面房《租赁合同》在先，张长安、朱小芳的案涉房产被本院查封、拍卖在后。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条第一款规定：“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。” 从该规定可以看出，被执行人张长安、朱小芳与案外人签订的租赁合同，并不当然无效，只是不得对抗申请执行人；案外人依据租赁合同占有查封物的，人民法院可以解除其占有。 案外人李小峰与被执行人张长安、朱小芳所签门面房《租赁合同》约定的租期为15年，租金20万元系由借款转化而来，目前仍余10年租期，该合同的履行显然会对人民法院的强制拍卖造成妨碍。 现案外人李小峰请求在租赁期内不予腾房，本院不予支持。 案外人李小峰请求用该房屋的执行款返还其剩余租期的租金，该异议请求亦不能成立，本院不予支持；根据合同相对性的原理，李小峰可另案向被执行人张长安、朱小芳主张权利。 依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条第一款、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规

曹伟峰、张长安民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书

偃师市人民法院执 行 裁 定 书（2019）豫0381执异59号案外人：李小峰，男，1976年8月18日出生，汉族，住河南省汝阳县。 申请执行人：曹伟峰，男，1977年2月4日生，汉族，住偃师市。 被执行人：张长安，男，1967年10月26日生，汉族，住河南省汝阳县。 被执行人：朱小芳，女，1968年9月28日生，汉族，住址同上，系张长安之妻。 被执行人：郭丽明，女，1976年11月22日生，汉族……