房屋买卖合同纠纷 （2019）桂06民终1036号

严俊、张谭诗瑶签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，未违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定行使权利履行义务。现张谭诗瑶无法办理按揭贷款，根据合同第六条约定需更改为一次性或分期付款方式支付购房余款，该条款对于付款方式的变更仍需要买卖双方进一步磋商，在张谭诗瑶没有按照磋商确定的方式、时间等支付余款时才按逾期付款处理。本案中严俊在没有提供证据证明双方对支付余款的方式已达成一致或是张谭诗瑶拒绝与其磋商余款的支付方法的情形下，直接适用合同第十条主张张谭诗瑶逾期付款要求解除合同、过户房产，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回严俊的全部诉讼请求。案件受理费2,418.47元，由严俊负担。 本院二审期间，严俊向法庭提交三份证据：1．民事起诉状，拟证明张静确认其所购房交款数额为88,786元；2．商品房买卖合同，拟证明张谭诗瑶提供的304,702元收据是其为了向银行贷款而要求严俊出具的，张谭诗瑶并没有实际交付该款项；3．民事判决书、裁定书，拟证明生效判决确认张静所交款项为88,786元，案涉

严俊、张谭诗瑶签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，未违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定行使权利履行义务。现张谭诗瑶无法办理按揭贷款，根据合同第六条约定需更改为一次性或分期付款方式支付购房余款，该条款对于付款方式的变更仍需要买卖双方进一步磋商，在张谭诗瑶没有按照磋商确定的方式、时间等支付余款时才按逾期付款处理。本案中严俊在没有提供证据证明双方对支付余款的方式已达成一致或是张谭诗瑶拒绝与其磋商余款的支付方法的情形下，直接适用合同第十条主张张谭诗瑶逾期付款要求解除合同、过户房产，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第

广西壮族自治区防城港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂06民终1036号 上诉人（原审原告）：严俊，男，1988年10月13日出生，汉族，住广西防城港市防城区。 委托诉讼代理人：江文兵，广西南港律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：张谭诗瑶（曾用名：谭诗瑶），女，1995年8月10日出生，汉族，住广西防城港市港口区。 委托诉讼代理人：张新合，系被上诉人张谭诗瑶父亲。 委托诉讼代理……